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观点时评:预防房产调控引发“中等收入陷阱”
作者: 吴新坚     时间: 2011-12-13 00:34:28    来源: [ 观点地产网 ]

国内消费空前疲软从房地产市场“价量齐跌”现象开始蔓延,受到房地产市场萎缩影响,部分国内商品也祸及其中。

  观点地产网 “楼市被调控了,开发商只剩内裤了,没穿内裤的温州老板跑了”,这句话颇为形象生动概括出了在严厉楼市调控下,国内民企和中小企业的生存经营困境与恶化状况。

  这就是我们常说的“中等收入陷阱”前兆的症状。

  房地产影响着上下游30多个产业,在限购、限贷、利息调控影响下,房企资金链全面趋紧,房企融资成本急速上升,从8%上升到20%左右,平均资产负债率达到71.36%。负债率超过70%,表明房企已无可抵押资产,丧失了融资能力。

  房地产开工量,销售总量的锐减,也使相关产业如家电、装修、水泥、钢材、地产中介受到严重影响。目前珠三角(中山、东莞)民营企业,特别是中小型企业面临着空前的资金或经营困难,有关民企、中小等出现倒闭潮,关门潮,工人白领失业潮的新闻越多越多!

  同时,金融信贷正在空前收紧。目前存款准备金处于21.5%的历史峰值,更加使得企业在贷款融通方面遇到史无前例的困难,面对贷款难,不少企业通过民间高息借贷,或高风险信托资金融资。

  不具备话语权,也不能享有“国民待遇”中小企业民营企业,因为没有自己核心技术以及资金、品牌等优势,只能赚点辛苦钱,他们往往经不起原材料上涨,人工上涨,仓房租金上涨,加上出口贸易受阻,汇率差,利息成本过高多重风险与压力……

  温跑跑的现象,正是因为企业老板无力偿还民间高息借贷,现金流出现问题,导致发不出工人工资,只好选择逃跑。

  国家统计局2011年12月8日公布的11月的国内宏观经济数据显示。

  11月国内CPI同比增幅4.2%,创14个月新低。CPI如期跌破5%大关,这也是同比增幅自去年10月以来的新低。房价价格仍是主要推手,预计明年上半年将继续回落。

  国内消费空前疲软从房地产市场“价量齐跌”现象开始蔓延,受到房地产市场萎缩影响,部分国内商品也祸及其中。

  目前国内消费市场的疲软(内需不足)已集中表现为以下几个方面。

  第一,国民对未来经济增长不确定性,信心不足,不敢提前消费,担心欧债、美债危机间接影响中国经济增长;

  第二,住房、医疗、教育“三重大山”的支出负担占国民收入比例过重,就是我们所讲“房奴”“孩奴”“卡奴”,并挤压国民在旅游、休闲等享受生活型消费的支出;

  第三,受就业以及企业生存环境恶化影响,国民收入增长未达到预期目标,跟不上CPI幅度,导致国民实际购买力下降。

  吴新坚 观点地产新媒体专栏作者

  作者注:“中等收入陷阱”是指当一个国家的人均收入达到中等水平后,由于不能顺利实现经济发展方式的转变,导致经济增长动力不足,最终出现经济停滞的一种状态。

  按照世界银行的标准,2010年我国人均国内生产总值达到4400美元,我国已经进入中等收入偏上国家的行列。

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