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观点时评:房产税,关掉最后一盏灯!
作者: 夏亚     时间: 2011-12-08 23:39:25    来源: [ 观点地产网 ]

房价何时还能再次飙升已经无法确定,但是可以确定的是,你必须每年缴纳居住之外的房子的税钱。

  观点地产网 基辛格说,一枚钱币掉到地上,很少向你滚来。

  当前市场环境下,强调房产税政策将进一步“扩大试点”,并且将全面执行的“方向是确定的”,这首先表明的是调控政策将持续性、深入性推进的特点,即该产业的控制政策展现了比较可信的目标——确有推动中国房地产行业和市场走向健康可持续发展的意图。

  贾康近乎平静的语气阐述了未来房地产税的征收政策,将持续推进、扩大试点、大方向明确。这样的时候重申这一政策将产生何种效果呢?对于已经进入挣扎状态下的开发商来说,显然是一股冬令时节的雪后寒风。

  这人不普通,财政部研究政策、建议政策制定的“所长”,在接受一家重要财经报纸时说的。

  指望调控政策回头的最后一盏灯,不仅眼睁睁地熄灭了,并且,房产税的长期效应,将彻底改变房地产行业发展模式和投资效率,这可能表明,行业应该向更远处琢磨——未来发展的新情景——如何变化的必要性。

  这一回,执行房产税,相比较限购,政策特点有明显区别。当年初全国房价高烧——烧到了引起许多人头痛时——为了快速起效,政府便直接、大剂量地使用了抗生素——限购、调高利率等等,确实,房价在半年多时间里纷纷低头,然而,当前市场寒冷时节不少人正期盼着——限购能够放松……

  令人沮丧的是,没有放松的同时还强调了“房产税”,这应该算是持续控制政策的第二剂药——温和的中药——目标是真正以调养、长效为追求。

  当前,开发商无法承受资金长时间、大量的沉淀,无论大小,几乎所有公司都急于出货,回笼资金,而征收房产税的社会效果必然是在未来半年一年里,个体储存的非居住房产将逐渐集中进入市场,与开发商争夺已经变得狭小的需求空间,而卖方将变得拥挤了。

  开发商在与个体竞争的不利之处在于,前一两年囤积的土地价格高,无法大幅降价,而出货量大、先前买房人的阻挠等因素,使得他们在用价格竞争方面劣于个体,而“个体囤积者”一旦绝望之后确定出逃,那将是非理性的、一窝蜂的推动市场价格进入无秩序的乱象。

  财政部“所长”描述得很清楚,以后房产税将成为地方税体系中的“主力”、“支柱型”税源。因而,未来地方政府,必将严肃严格房地产税的征收执行,这是他们收入的主要来源。

  而房地产市场需求结构也必将产生重大改变,当房地产的投资特性变得模糊不清,市场剩下的,主要的应该就是自用型购买者,市场成交总量将随着地区新增需求、改善需求的渐进式增长而增长,因而,市场难以再像之前那样,热点城市被当地和外地炒家一起“暴力”推动,需求产生爆发性增长,有了爆发性需求,进而才产生价格的暴涨。房地产税,将是市场长期进入相对温和状态的良药。

  拥有自住之外房产、企图等待再一次大幅度升值的许多“主人”,这回应该着急了,按说不该等到政策实施才考虑卖不卖的问题,其实,现在当你看清房地产税必征无疑时,等待将会变得更加被动——如果你有空房子。

  房价何时还能再次飙升已经无法确定,但是可以确定的是,你必须每年缴纳居住之外的房子的税钱,这可是长期的心理压力和家庭财务必须支付的压力。

  这将是一个长期性的市场压迫,把空置房“挤进”市场,有多少空置房呢?据统计,上海现有房屋总量可满足户均三套,那么多出的2/3房屋,可能会在未来几年内,被“房产税”慢慢压出来,进入市场。

  还有什么抱怨的呢!世界是这样的了:欧洲债务已经迫使经济无法按照原来的计划速度持续增长,欧洲公众的幸福日子质量要下降了,购物需求必然下降,中国产品对欧输出已经减少了,各类专家们几乎不再争论了——明年中国经济增长,可能会在8%或7%,今年仍然可以是9以上,而下降1个百分点,就可能有数百万人失业。。。

  房地产调控,怎么可能不搞真的?怎么可能不持续?又怎么可能老让人们说它是行政手段?

  这一回,开征房产税,似乎真的不是行政手段。

  可是,房地产行业,该认认真真、实实在在考虑考虑未来的日子了——琢磨琢磨新的行业发展特点。

  夏亚 观点地产新媒体专栏作者

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