万科:土储足够3年开发 重新关注一线城市
作者: 莳炻     时间: 2011-06-28 10:26:16    来源: [ 观点地产网 ]

总共土地储备6000万平方米,足够万科3年开发需要,所以拿地审慎,但一线城市调整更大,可能会出现较好的拿地机会,公司会在谨慎投资的原则下保持关注并灵活把握。

  观点地产网讯:6月24日,万科证券事务代表梁洁在安信证券中期策略会上表示,“万科今年新开工1330万平方米,未开工3779万平方米,总共土地储备6000万平方米,足够万科3年开发需要,所以拿地审慎,但一线城市调整更大,可能会出现较好的拿地机会,公司会在谨慎投资的原则下保持关注并灵活把握。”

  数据显示,2011年1-5月,万科成交土地面积452.7万平方米,同比增长93%;销售金额524.2亿元,同比增长87.2%。销售额增长慢于销售面积,主要是在二、三线销售增加所致,同时均价也从去年的12000多元/平方米下降到11000多元/平方米。

  万科也表示,过去两年万科的开发重点确实在向二、三线转移,主要原因是一线城市的土地供应日趋稀缺,竞争过于激烈。

  而据统计,今年一季度16城市土地供应、成交萎缩,土地供应面积下降34%,成交面积下降38.9%,溢价率约5%,流拍宗数达9%。

  所以万科表示,由于地价和房价存在联动机制,所以在目前的调控形势下,受调控影响较大的城市也可能会出现较好的拿地机会。

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