合景泰富再入京 单价4.3万拿地创纪录
作者: 曹萍     时间: 2011-06-28 00:06:03    来源: [ 观点地产网 ]

4.3万元单价地王出现后,业界除了关心其所代表的北京商业地块前景外,对该地块最终得主的讨论也随之展开。

  观点地产网 曹萍 北京崇文门菜市场地块再次刷新了北京单价地王纪录,创造者不是央企也不是本地龙头,而是来自广州的合景泰富。

  单价地王

  6月27日,北京崇文门菜市场地块以7.1亿的总价拍出,楼面价为4.32万元/平方米,溢价率近140%。

  北京崇文门菜市场地块的拍卖吸引了10多家企业到场,现场竞争十分激烈,起初苏宁和新世界都积极参与。最终,不为业界所知的广州丰璟房地产在经过33轮的激烈竞拍后,以7.1亿的总价将地块纳入囊中。

  地块位于崇文门外大街1号的崇文门菜市场(含西侧地),东至崇文门外大街,南至东打磨厂街,西至北京电力工程管理中心,北至崇文门西小街。土地面积约6030平方米,建筑控制面积16242.7平方米,挂牌起始价2.96亿元,折合楼面起始价1.82万元/平方米。

  崇文门菜市场地块于6月13日挂牌上市,挂牌当天就有10家企业报名参加竞价。此外,6月24日一天,该地块收到报价5次,前后相差600万元。

  此前,业内就有人预计,该地块或将成为今年6月北京土地市场中最火热的商业地块。

  资料显示,去年7月,地处崇文门东南的新景商务楼北侧遗留商业金融地块的成交楼面价仅为1.2万元/平方米,而此次同样位于崇文门的菜市场地块却拍出了4.3万元的单价。

  对此,业内高呼“北京二环进入六万元时代”,也有人感慨,09年广渠路15号的单价1.62万元与此相比简直就是“浮云一朵”。

  任志强则直接泼了冷水,这么高的单价,看来“又要被约谈了”。

  讨论更多的是这场竞拍中的落败者新世界在这次拍卖后的得失。有消息称,早在07年,新世界就有意收购崇文门菜市场地块,准备再打造一个大型购物中心,在崇文门形成高、中、低档全部覆盖的商业布局。

  但也有人指出,即使新世界这次没有拿到崇文门菜市场地块,其在周边国瑞城项目的也将随着此次单价地王的出现而得到一定的升值空间,所以,新世界从中也获益匪浅。

  合景再入京

  4.3万元单价地王出现后,业界除了关心其所代表的北京商业地块的前景外,对该地块的最终的得主的讨论也随之展开。

  现场消息显示,崇文门菜市场地块最终花落广州丰璟房地产,但该公司的信息极少,仅仅有一家企业黄页收录在案。该网页上内容为,一家名为广州市丰璟房地产开发有限公司,地址在广州市天河区华夏路8号36楼自编5号,除此之外,别无其他。

  后经观点地产新媒体多方查证,基本认定广州丰璟房地产为合景泰富地产旗下公司,而接受观点地产新媒体采访的合景泰富内部人士也给出了肯定的答复。该人士还称,这将是合景泰富在北京的第一个商业项目。

  合景泰富副总裁罗国庆晚些时候也对媒体表示,无论是地理位置还是所处区域,公司以7.1亿拿下崇文门地块都是非常合算的,这个价格也比较合理,此外,这也是公司全国战略发展的需要。

  罗国庆还透露,公司目前已经在做该土地的开发工作。

  在此之前,合景泰富在北京仅有一住宅项目,而合景泰富上一次在北京拿地距今亦有三年之久。

  2008年2月,合景泰富称,公司在1月31日通过拍卖形式以19.8亿元竞得北京顺义区马坡镇2幅地块,也就是后来的合景·香悦四季项目。

  项目地块位于北京市四大卫星城之一的顺义区顺义新城马坡组团,白马路(奥林匹克大道)北侧,顺安北路西侧,占地约45万平米,建筑规划面积约50万平米,楼面单价为3960元/平方米。

  由于该地块临近奥运水上项目的主赛场,合景泰富因此将该项目发展为一个住宅为主的大项目,业态涉及低密度住宅、洋房、酒店式公寓和商业。

  整个项目都在2010年底落成,且均已售完。

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