京城CBD暗战 金融街60亿再获中信城商业旺地
作者: 曹萍     时间: 2011-06-27 00:27:45    来源: [ 观点地产网 ]

金融街已将北京中信城商业地块B、C、D地块共计50万平米的土地全部纳入囊中,共计支付收购款100.18亿元。

  观点地产网 曹萍 从最初的20万平米到如今全部的50万平米,金融街控股先后斥资百亿元购进北京中信城项目商业地块,引起业内关注。

  百亿收购

  6月24日,金融街发布公告称,公司同意全资子公司金融街(北京)置地有限公司,以60.18亿元受让北京中信城B、C、D地块规划地上建筑面积约30万平方米的国有土地使用权。

  公告显示,这笔收购款项将分三期完成,在北京中信地产提供担保函且双方签订意向书5个工作日内,金融街需支付定金12.18亿元和预付款3亿元;第二笔款将在2012年3月底,在北京中信地产完成该地块拆迁工作使该地块具备开工条件时,金融街需支付42亿转让款;最后一笔3亿元的尾款则将在这3宗地块完成“七通”工作后付清。

  至此,金融街已将北京中信城商业地块B、C、D地块共计50万平米的土地全部纳入囊中,共计支付收购款100.18亿元,整个收购的完成刚好半年。

  金融街对北京中信城商业地块的收购最早是在今年1月份。

  2011年1月3日,金融街公告称,旗下全资子公司金融街(北京)置地有限公司以40亿元获得北京中信房地产有限公司旗下北京中信城B、C、D地块地上建筑面积约20万平方米的土地使用权。而双方已在2010年12月31日签订了《合同意向书》。

  资料显示,北京中信城项目又叫大吉危改小区项目,位于北京原宣武区菜市口东南角,东至粉房琉璃街,西抵菜市口大街(国际传媒大道),南达南横东街,北至骡马市大街。地理位置优越,项目距离天安门4-5千米,距离西单商圈2.5千米,距离金融街4千米。

  整个中信城项目地上总建筑面积125.15万平方米,A地块规划为住宅,B、C、D地块均规划为商业金融用地,占地共7.88公顷,总建筑规模约50万平方米。

  其时,北京中信城的售价为4万元/平方米,周边的楼价已冲至5万元/平方米。此外,中信城几次开盘后都很快售完。所以,当时对于中信城商业地块的转让,业内多以为是由于中信成功中标CBD核心区Z15地块后为腾挪资金的举措。

  但据中信地产内部人士透露,出让如此绝佳地块并非中信的本意,而是北京西城区国资委的授意。

  2010年7月,北京宣武区正式并入西城区,北京中信城项目也由原来的宣武区划归为西城区,而西城区的建设又与西城区国资委旗下的金融街密切相关。

  中信地产相关负责人一再宣称,金融街南扩已经没有其他合适的土地,中信城恰恰可以满足它的这种需要。同时,作为央企,中信地产也应该承担更多的社会责任,所以中信此番出让这3宗地块也是服从北京市整体规划、支持城市发展的需要。

  京城CBD暗战

  对于再次收购中信城商业地块,金融街则高调宣称,这符合公司一贯的商务地产战略,有利于公司可持续发展。

  事实上,对北京CBD核心区商业金融用地虎视眈眈的不止金融街一家,即将于7月29日出让的北京王府井大街西侧一商业用地因其优越的地理位置或将引起一场争夺战。

  6月24日,北京市国土局招标出让东城区王府井大街西侧商业金融用地(王府井国际品牌中心项目),地块位于北京市东城区王府井大街西侧,东至王府井大街,西抵晨光街,南达大甜水井胡同,北至大阮府胡同。地块建筑规模为8.5万平方米,投标保证金6亿元,作为内城区的绝版土地资源,该地块极有可能刷新北京楼面价地王纪录。

  分析人士指出,即将出让的王府井大街西侧商业金融用地,无论是从地理位置还是建筑面积来看,这都是近4年内城区出让的最好的地块,即使是去年楼面价最高的、2.14万/平方米拆分后的中服Z4地块,地理位置也比之逊色很多。

  同时,数据显示目前,在这一区域内,无论是写字楼还是住宅,均价都超过5万元/平米,其中,有的住宅项目销售均价早已超过10万元。

  而即将挂牌期满的崇文菜市场(含西侧地)地块仅在6月24日一天就出现5次报价,前后相差600万,它以这样的方式凸显着北京核心商业地块的价值。

  除此之外,继去年拆分后的中服地块首次入市的6块地成功出让后,即将入市招标的中服地块剩余6宗地与朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区3宗金融用地,也牵动着每一个知名房企抑或是金融投资机构的神经。

  对此,中信地产相关负责人称,中信仍会参与这一轮的竞争,由于去年曾在第一轮的评标中拿过6个第一,所以,这一轮的竞争中信应该有些优势,但鉴于即将出现的激烈竞争,结果也很难预料。

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