瑞安建业股东会:下调销售目标无压力
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-06-17 01:40:05    来源: [ 观点地产网 ]

调控使瑞安建业承受相当的销售压力的同时,也给瑞安创业带来更多的机会。

  观点地产网 梁嘉欣 6月16日,瑞安建业董事总经理及行政总裁黄勤道于特别股东大会后表示,目前公司完成销售金额约10亿元。

  面对今年40亿的销售目标,黄勤道表示,公司有下调目标的考虑,但基于公司目前没有资金的压力,所以销售目标即使下调,也不会出现“灾难性的下调幅度”。

  黄勤道称,目前国内地产贷款额度下跌,不少可售项目的销售受到政策的影响,销售未能达到预期理想水平,

  以广州瑞安创逸项目为例,公司原计划今年该项目销售达到一半以上,但目前的销情并不如预期理想,总共600多个单位,目前仅售出100多个,整个项目共20多亿,现在只销售了3、4亿元,但项目的售价基本维持在3万元/平方米的水平。

  黄勤道亦指,虽然销售下滑,但对现金流的影响不大。他表示,由于目前项目融资层面的工作已经完成,因此对在建项目的进程不会产生很大的影响。

  他透露,目前公司的现金状况仍相当充裕,截至去年年底手持现金约35亿元,借贷比率亦维持在50%左右。此外,公司奉行货如轮转的盈利模式,加上土地储备量不多,因此不会对公司的财政构成很大的压力。

  “整体的销售量慢了,但我们的财务状况相对稳健,所以我们会更加谨慎,不会赶着出货。”黄勤道表示,即使下调今年目标销售金额,也不会对公司的资金链产生太大的影响。

  黄勤道称,距离今年年末,瑞安建业还有半年左右的销售期,此外公司会随着政策的变化适当地调整销售策略,除了散售之外,还会考虑整栋出售项目,这亦相对地减缓公司的销售压力。

  调控使瑞安建业承受相当的销售压力的同时,也给瑞安创业带来更多的机会。

  黄勤道表示,下半年公司会有更多收购“特殊项目”的机会,目前已经在接触较多项目,而之前所募集的私募基金也会派上用场。

  但瑞安建业执行董事蔡玉强表示,暂时未有考虑参与内地保障房项目。

  关于日前美林(亚太)收购瑞安建业部分股权一事,黄勤道称,目前该笔收购已经获得超过70%个股东投单行票,这表示股东已经接受了该笔收购,预计收购一事将于本月内完成。

  其中,大股东的持股比例将由约37%增加到48%,这将在未来两周内全部完成,与此同时,股东的持股比例亦增加至18%,瑞安表示,这基本上也体现了大股东及股东对公司的支持,在管理层面上讲,对公司更为有利。

  至于瑞安建业要将总部迁移至上海一事,瑞安坦言,目前公司的所有地产项目都在国内,上海也有相关的业务,而公司在香港只能透过媒介了解市场动向,对生活、公事都没有太大的帮助。

  “假如团队总部在上海,旅程不用来来返返,对生意是很多的帮助,所以很想总部在上海,但这不是一件简单的事情,还需要具体的计划,我们会作出相应的安排。”瑞安表示。

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