争议地王 广州珠江新城首宗“勾地”观察
作者: 武瑾莹     时间: 2011-06-16 00:29:46    来源: [ 观点地产网 ]

预计往后五年,即2011年至2016年,随着写字楼项目供应空前增加,珠江新城将进入竞争激烈的集中期。

  观点地产网 武瑾莹 在6月8日的广州土地推介会上,有12家企业现场投交了广州部分项目的“勾地意向书”,其中的珠江新城B2-11地块在6月15日由广州国土部门正式挂出。

  首宗“勾地”

  根据广州市房管局发布的公告显示,将于7月19日出让珠江新城B2-11地块,该地块总占地面积5948平方米,容积率达12,建筑面积71376平方米,挂牌起始价98499万,折合楼面价13800元/平。

  此前,广州珠江新城“地王”保持者是2009年合景拿下的D3-4地块,楼面地价13538元/平方米。此举意味着B2-11地块未开拍已成地王。

  而有意此地块的企业为广州市盈基投资公司,据悉在其投交的意向书上,报出的楼面地价为9107元/平方米。

  据悉,该公司成立于2000年,隶属于广东广铝集团有限公司,公司旗下拥有佛山国际商业中心物业管理有限公司、佛山市盈投置业有限公司、佛山市荣錩贸易有限公司、广州市苏豪站物业管理有限公司、广东中海文化传播有限公司等多家企业。

  广州市盈基投资有限公司先后投资开发佛山国际商业中心、广州苏豪潮流坊、广园中七天连锁酒店和三元里七天连锁酒店等多家物业。

  资料显示,珠江新城B2-11地块位于冼村路和金穗路交会处,地处珠江新城核心区域的城市中轴线板块,北临维家思家具广场、西连越秀地产财富中心、南接保利V座、东与冼村隔街相望。

  经了解,该地块现为珠江新城配客车站与维家思广场临时停车场,其中,临时停车场占该地块面积超80%,配客车站仅占不到20%。目前由广州市嘉福福物业管理有限公司经营。

  如果盈基投资将此地块顺利拿下,这也是其首次进入广州CBD核心区域。

  争议珠江新城

  就在该地块挂出的前日,知名顾问机构仲量联行发布了一篇针对广州珠江新城写字楼市场的研究报告。

  仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪介绍,截至2010年末,广州写字楼总存量约270万平方米,较其它一线城市偏低,而这显示出高档写字楼物业有着巨大的潜在需求。

  吴仲豪表示,以广州中央商务区珠江新城为例,借亚运契机,珠江新城中央商务区的基础设施建设日渐完备,企业无论是因写字楼扩充、升级而作跨区搬迁,还是首次落户广州的企业进行选址,首选地段都是珠江新城。2010-2011年一季度,全市的甲级写字楼租赁成交额中,珠江新城均比市内其它区域遥遥领先。

  但他表示,珠江新城中央商务区的发展周期,分成四个阶段:规划、建设、发展及成熟。亚运后的珠江新城受企业扩充与升级带动,使空置率维持低位水平,但珠江新城目前正处于从建设期转入发展期的阶段,预计往后五年,即2011年至2016年,随着写字楼项目供应空前增加,珠江新城将进入竞争激烈的集中期。

  吴仲豪认为,未来五年,珠江新城持续上升的空置率将使租金受压并放缓上升速度。

  针对这一看法,世邦魏理仕广州总经理刘蔚海却有不同意见。刘蔚海称,这几年珠江新城的写字楼货量每年都保持了上涨,但租金或者出售的价格也同样保持了上升,并没有因此而下降。

  6月14日,有消息称广州珠江新城的租金再创新高,西塔的租金水平已经达到了280元/平米。

  刘蔚海称,毕竟珠江新城作为广州金融商业的龙头区域位置短期内不可能改变,而同时还应该考虑通胀等因素。

  刘蔚海表示,对今天挂出的地块来说,未来的增值空间如何还应该参考开发商是准备自持还是出售。

  另一个对于有意进入珠江新城的企业来说不算好的消息是,广东省地质调查院副院长庄文明近日向媒体透露,珠江新城地下有10米至20米的软土层。珠江新城建设时未从整体上对地质灾害作出防治,各自建设的楼和楼之间地下水土流失严重,造成塌陷。

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