上海青浦赵巷16号地二次预申请 未公布价格
作者: 莳炻     时间: 2011-06-15 23:00:48    来源: [ 观点地产网 ]

去年9月21日,上海规土局发布的2010年第2号预申请公告中,就已包含了赵巷16号地块,当时公布的起始价为10.84亿元。

  观点地产网讯:6月10日,上海规土局网站上发布了2011年第1号《上海市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让预申请公告》。

  预申请公告显示,名为“青浦区赵巷镇特色居住区16号地块”将于近期召开推介会,预申请意向人可就该地块开发建设的条件、要求和意见、建议等事项与出让人(青浦区规土局)进行咨询沟通。

  另将于推介会后第3个工作日在上海规土局网站上发布推介会纪要,并于会后第6个工作日起开始接受预申请。

  资料显示,该地块东至业前路,南至淀浦河,西至排涝河,北至规划道路,地块面积约14.44824万平方米,是一幅规划容积率为1.02的纯住宅用地。

  据了解,这已是该地块的第二次预申请。去年9月21日,上海规土局发布的2010年第2号预申请公告中,就已包含了赵巷16号地块,当时公布的起始价为10.84亿元,按照出让面积和容积率粗略估算该地块的起始楼板价仅为7352元/平方米。但最终因为预申请人数为零,上海市规土局于2010年12月宣布该地块终止预申请程序。

  而近几年来,上海青浦赵巷国际别墅区(原赵巷特色居住区)已成为上海土地市场一个专出地王的板块。

  资料显示,赵巷镇总占地44.7平方公里,其中水域面积达到7.5平方公里,南靠佘山国家旅游度假区,西临淀山湖风景区,拥有质量优良的水系生态资源,为建设高品质、生态型的现代服务业集聚区提供重要的环境依托。

  而赵巷国际别墅区规划占地面积8000余亩,其中可开发面积约6000亩,整个板块按照“整体规划、分片开发”的原则,共划分为15幅地块。

  2007年11月8日,重庆龙湖地产以超出底价3倍多的15.42亿拿下赵巷镇8号地块,成为赵巷板块第一个真正意义上的地王,并将赵巷板块住宅用地楼板价提升至10000元/平方米。

  2009年7月23日,金地集团以超出底价322%的30.48亿元最高挂牌价拿下赵巷镇10号地块,再次刷新赵巷地王纪录,楼板价达14500元/平方米,比龙湖2007年的10672元/平方米高出了40.5%。

  2010年12月9日,该板块的楼面价再次被刷新,和黄旗下的业贸投资有限公司,以总价16.2亿元竞得上海青浦赵巷17号住宅地块,成交楼面价21865元/平方米,溢价率192%,成为赵巷板块新单价地王。

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