香港IPO之后 莱蒙国际的住宅+商业模式
作者: 李宁     时间: 2011-06-09 00:50:04    来源: [ 观点地产网 ]

“我们没有万达的能力和魄力,做不到那种规模,但是在双轮的驱动下,会适当地、不断地增加我们商业地产的比重。”

  观点地产网 李宁 去年10月份到现在,作为唯一一家成功登陆港交所的内地房地产企业,莱蒙国际前5个月销售仅有5-6亿,但对于今年60亿的销售目标,莱蒙国际还是颇有信心。

  6月8日,莱蒙国际在香港召开股东大会,莱蒙国际董事长黄俊康、首席财务官林战、首席营运官陈风杨等高管出席了会议。

  60亿目标与60%毛利

  回顾莱蒙国际的发展,黄俊康介绍,公司去年销售额是50亿,今年的销售目标是60亿,以后每年大概会有20%-30%递增,

  黄俊康表示,今年前5个月大概有5-6亿销售额,销售额少的主要原因是没有新盘推出。

  “不过,公司大部分的新盘将集中在二季度和三季度推出,包括水榭春天、水榭山等项目,所以公司对于完成60亿目标还是很有信心。”黄俊康称。

  据了解,莱蒙水榭春天、水榭山均位于位于深圳宝安区,水榭春天项目将于6月11日推出,但受限价的影响,水榭春天原先申报均价为2.4万元/平方米,但被政府要求均价不能超过2.1万元/平方米。

  对于被限价的影响,黄俊康称,公司只能接受政府限价,因为房地产行业确实有点偏热,政府采取一些政策,也是负责任行为,所以公司不会抱怨,会积极去面对。

  黄俊康指出,因为公司的住宅水榭系列在深圳是名列前茅的房地产公司名牌,所以产品品质,还有项目所处的位置,这些都是很受消费者欢迎的。对于限价、限购,公司都不担心。

  莱蒙国际首席营运官陈风杨补充称,由于公司的理念是地产品位生活。在市场好的时候,公司可以追求利润高一点,但是在市场差一点的时候,公司肯定比其他房企利润方面要好一点,毛利润率能达到60%多。

  黄俊康对此解释称,因为公司要求的品质标准较高,投入的成本也很大,所以比周边的房子能卖贵20%左右。另外,公司买地是提前3到5年就部署的,不是采取快速开发的短平快模式,买地基本上都是交通条件非常好的地方,一般在一线城市的卫星城中心,基本上都跟交通有密切的关系,这是一个很重要的因素,公司很注意去购买一些有增值潜力的资源。

  黄俊康还表示,从6月份开始,公司将推出7个楼盘,主要是集中在深圳、成都、杭州、常州。在深圳有2个项目被限购,其他5个都属于非限购城市。

  双轮驱动+房地产金融

  不单单是住宅项目,商业地产方面莱蒙国际也涉足较多。黄俊康称,公司早在8年前就开始做商业地产,一直都是商业和住宅都是双轮驱动,但因为一系列金融条件的限制,商业地产方面没有住宅发展得快。

  他续称,公司其实2、3年前就开始加大商业地产的比重,目前公司的490万平米土地储备中,50%是纯住宅,50%是商业,包括商场、酒店等综合体项目,商业部分主要靠出租获利。

  而对于做商业地产的初衷,黄俊康表示:“我经历1997年亚洲金融风暴的冲击和洗礼,意识到抗风险的能力,所以一直比较渴望有一些经常性稳定的收入。从那时候就开始陆续地部署这种模式,当然我们没有万达的能力和魄力,做不到那种规模,但是在双轮的驱动下,会适当地、不断地增加我们商业地产的比重。”

  除了住宅和商业双轮驱动外,关于目前莱蒙国际的资金状况,首席财务官林战表示,公司现有60亿现金,资金是比较充裕的。另外,公司目前和银行的关系很好,今年公司总的贷款计划大概是49个亿港币左右。

  林战称,到目前为止,公司已经提款的大概是65%,剩下来的大概17个亿的港币,公司在6月份到12月份会陆陆续续地提出来,其中大概超过一半是已经过了审批的、还没有提款的。公司现正在安排的主要是做一些新的城市项目,这也在和银行协调。不过,这个金额不是太大,加起来大概不到10亿。

  不过,林战也坦言,房地产毕竟是一个资本比较密集的行业,所以中长期也可能会考虑在境外发债券,但短期内没有这样的考虑。

  事实上,早在去年开始,莱蒙国际就与英国第三大地产商思嘉伯集团成立了房地产基金,林战也表示,目前该基金还处于筹组阶段,该基金和普通的私募股权基金的做法是一模一样的,都是用合伙的形式来进行的。

  黄俊康则表示,该基金成立标志着公司将大力发展房地产金融行业。

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