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雅居乐5月销售20亿 海南清水湾显疲软
作者: 武瑾莹     时间: 2011-06-09 00:30:46    来源: [ 观点网 ]

5月份雅居乐实现合约销售金额为20.3亿元，合约销售面积约为22.6万平方米，合约销售均价约为每平方米8992元。

　　观点网 武瑾莹 6月8日晚，雅居乐宣布，于2011年首五个月实现合约销售金额约为135亿元，同比增长约59%；合约销售面积约为116万平方米，同比增长约39%；合约销售均价约为每平方米11643元，同比增长约15%。

　　其中，5月份雅居乐实现合约销售金额为20.3亿元，合约销售面积约为22.6万平方米，合约销售均价约为每平方米8992元。

　　而雅居乐4月实现合约销售21亿元，合约销售面积约21万平方米，合约销售均价约9868元/平方米。

　　事实上，雅居乐对于5月销售略降早有预期。

　　在5月19日雅居乐股东会后，其主席陈卓林表示受到政策影响，预计5月销售有压力。不过，陈卓林认为内地房产市场需求庞大，对实现全年370亿元的销售目标仍抱有信心。

　　对于限购令的影响，陈卓林坦言广州、南京部份楼盘受影响，但并非所有楼盘都位于限购城市，因此对集团影响有限。“我觉得现在政府的调控应该会有效，我们也希望通过这样价格能够稳定下来，这对我们也是有好处的。”

　　虽然很多开发商出现了降价让利促销的行为，但陈卓林称，雅居乐的土地成本仅1000多元/平方米，“目前价位定得比较合理，在市场竞争中比较有优势，我们认为价格不需要调整。”

　　其实，从目前看来，雅居乐的项目还是颇有市场认可。以广州为例，雅居乐在广州知名楼盘剑桥郡一期的最后两栋楼王单位于端午节正式发售，据统计，端午三天该项目累计销售150套，成交金额近2亿。

　　按此发展，雅居乐于6月的销售业绩有望大幅上升。

　　虽然此前预计5月的销售可能会出现下滑，但雅居乐首席财务官崔永年表示，集团手头现金约148亿元，加上每月销售约20亿元的资金回笼，目前未有急切集资需要。“不过，集团有2亿美元银行债务将于下半年至明年到期，因此目前正在筹组3亿美元贷款，预计在6、7月份可完成。”崔永年称。

　　针对雅居乐的重要项目海南清水湾销售情况，陈卓林表示目前海南清水湾销售贡献比例有所下降，原因则是处于淡季，预计8-9月销量会比较好。

　　海南项目销售比例下降也是5月雅居乐均价环比大幅下降的重要原因，但雅居乐管理层判断，海南项目虽然也受到调控的影响，可是高端人群的需求仍在，2011年清水湾仍有10%左右的单价升幅，该项目销售额约为100亿，虽然占总体销售额的比例略有下降，但仍旧是雅居乐在本年度最为倚重的项目。

　　陈卓林此前称，海南项目的销售计划为100亿元，并且其有信心可以达到该目标。

　　虽然5月清水湾项目的销售情况略有影响，但雅居乐仍然在内地积极推广该项目。

　　5月20日至22日，清水湾在杭州进行2011华东巡展，主要是推介海景公寓和欧式别墅。海景公寓拥有70年产权，面积77-175平方米，均价为25000元/平方米。

　　看得出来，虽然陈卓林一再表示对清水湾项目的销售具有信心，但雅居乐方面也没有放松对其的推广力度，在去年的全国“巡演”之后，雅居乐再次加强了华东地区的宣传。

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