限价之困 越秀广州地王项目六月入市
作者: 见习编辑 汪少平     时间: 2011-04-21 04:00:10    来源: [ 观点地产网 ]

如果该盘定价在25000元/平方米以上,到时能否顺利入市确实很难预料。

  观点地产网 见习编辑 汪少平 4月20日有公开信息显示,越秀地产在大学城(小谷围岛)的首个项目预计将于今年6月推出市场,该项目已命名为“星汇文华”,隶属于越秀地产旗下顶级豪宅产品“星汇”系列。

  地王项目

  资料显示,星汇文华地块位于广州大学城南,中环西路和中八路之间,周边距离最近的高校有广工和华工等,为2009年越秀地产购买出炉的一批“地王”之一。

  2009年12月10日,广州大学城推出五宗地块进行拍卖,总用地面积为6.62万平方米,5宗地块标号分别为番禺区小谷围岛大学城DN0401、DN0402、DN0501、DS1202、DS1301。包括保利、越秀城建等12家开发商到场参与竞逐。

  最终,越秀地产连下五城,以总价19.15亿元的价格包揽了推出的全部地块。该项目地块正是其中标号为DS1202的地块。这块土地出让面积为15649平方米,总建筑面积为48825平方米,起始竞拍价为19530万元,最终以4.64亿元成交,折算楼面价为9503元/平方米。

  而9503元/平方米的楼面地价也刷新了越秀地产之前在大学城拿下的地王DS1703地块7671元/平方米楼面价的记录。

  事实上,2009年越秀地产斥资30亿在番禺大学城连夺九地块,成为大学城名副其实的“地主”。在获取九宗地块之后,大学城的楼面价也逼近万元。

  2009年7月16日,越秀地产在大学城分别以7149元/平方米和7296元/平方米拿下两块地,而7296元/平方米的楼面地价也成就了当时新的番禺地王。

  2009年9月20日下午,越秀地产以2.23亿元竞得番禺区大学城DS1604地块,折合楼面地价为6954元/平方米。此外,越秀城建地产还以2.04亿元竞得番禺区大学城DS1703地块,折合楼面地价为7671元/平方米,超过了7月份7296元/平方米楼面价。

  2009年越秀地产在大学城制造的一系列地王在当时引起了相当的关注。毕竟2009年底大学城在售项目“方圆大学时光”均价为13000元/平方米,只比越秀地产获得地块的楼面价略高一筹。

  限价压力

  越秀早就有表示,广州大学城首个进入销售项目的销售价格会“随行就市”。

  有业内人士分析,按照此前越秀地产获取该地块近万元的楼面价计算,该项目推出其定价至少在2万元/平方米以上。据称,以目前业内楼面地价为销售价30-40%的行规来算,该盘的定价可能高达24000-32000元/平方米。

  然而一个不确定性的问题是:在目前楼市调控趋近,北京深圳纷纷出台“限价令”的情况下,如此高定价的楼盘是否能顺利入市还是未知之数。

  据了解,这个测算的价格将明显高出目前大学城周边其他项目均价,也远远突破广州政府近期出台的新推盘房价涨幅不超过11%的调控政策目标。

  今年3月29日,广州市公布的房价调控目标要求新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅11%。有广州业内人士就认为,作为广州城市副中心,番禺以后楼盘的销售单价应在1.4万-1.5万元/平方米左右。

  资料显示,大学城区域之前最初入市的房价仅为不到9000元/平方米,在越秀地产连番的以7296元/平方米、9503元/平方米楼面地价获取地王之后后,该区域的房价也顺势涨至11000元/平方米、13000元/平方米以上。

  目前,该区域周边均价为13000元/平方米的方圆大学时光项目已经售完,整个大学城只剩花园洋房大学城馨园在售,均价28000元/平方米。

  现在北京深圳等城市已实行限价政策,3月起开始高价楼盘已难获取预售证。有广州业内人士认为,根据目前全国调控态势,接下来广州的高价楼盘可能也将难以顺利入市。

  经纬行研究中心主任曾英杰在接受观点地产新媒体采访时,就表示越秀地产星汇文华定位属高端楼盘,吸引的是外围投资客,如果该盘定价在25000元/平方米以上,到时能否顺利入市确实难以预料。

  

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