获取银贷15.5亿港元 瑞安输血上海虹桥项目
作者: 见习编辑 周文静     时间: 2011-04-21 02:33:48    来源: [ 观点地产网 ]

房地产开发是长期过程,前期投入资金基本上不超过30%,在此项目中,投入资金大约为21亿元。

  观点地产网 见习编辑 周文静 4月20日,瑞安房地产发布公告称,旗下全资附属公司京侨与渣打银行签订贷款协议,贷款不超过15.5亿元港币,用于上海虹桥项目的收购或发展。

  该笔贷款期限为三年,提供贷款行包括渣打银行、大华银行、中国银行澳门分行、东亚银行及大丰银行。

  公告显示,协议生效期内,罗康瑞须持有至少35%瑞房已发行股本或出任公司董事长,拥有公司控制权。

  虹桥天地

  “虹桥天地”项目是瑞安在去年10月以31.88亿元投得的位于上海市虹桥商务核心区一期06地块,该项目折合楼面价13674元/平米。据当时的拿地公告显示,收购所需资金部分以内部资源及部分以银行借款拨付。

  资料显示,“虹桥天地”项目面积约为6.23万平方米,总建筑面积23.31万平方米,另有5.3万平方米的地下空间商业面积,容积率在4.2-6.0之间。

  拿地之时,瑞安曾表示,由于该土地地理位置靠近上海虹桥交通枢纽,相信收购事项是是一个珍贵且独特的投资良机。其管理层称,“虹桥天地”建成后,将是集办公、购物、餐饮、娱乐、展示为一体的综合商业。将打造成为未来贯通长三角、融汇大上海的的国际商贸中心。

  今年3月26日,作为上海虹桥商务区首批项目之一的“虹桥天地”正式动工奠基。当时,瑞安虹桥项目总监陈建宏表示,“虹桥天地”投资将超过70亿元。

  据分析人士推算,房地产开发是长期过程,前期投入资金基本上不超过30%,在此项目中,投入资金大约为21亿元。

  虽然投入资金量还不足以称之为巨额,但另一方面,瑞安未来有多个项目将陆续完工交付。据此前瑞安方面在业绩会上透露,未来两年计划交付的项目有上海瑞虹天地、上海创智天地、武汉天地、重庆天地、佛山岭南天地和大连天地等。显然,瑞安需要投入这些项目的资金不在少数。

  为了满足瑞安的资金需求,2010年12月,瑞安发行了首个发行离岸人民币债券,发行债券额度为30亿元。此外,据2010年年报显示,现金及银行结余为人民币67.9亿元,净资产负债率为44%。

  于是,为了保证手中计划项目的顺利开发,瑞安除了发行人民币债券之外,也在积极寻求其他的融资渠道。

  虹桥商务区

  之所以单独为上海虹桥项目融资,显然也证明瑞安对此项目未来前景很是看好。“我们看中的是这里的区位优势。”陈建宏曾做如此表示,“估计三五年,整个大虹桥将会初具雏形。”

  在SOHO中国、星浩资本、瑞安等知名企业纷纷在大虹桥拿地建设之后。近期,虹桥核心商务区密集推地以及标杆房企频频拿地再次成为市场关注的焦点。

  3月,北京万通和来自台湾地区丽宝建设联合体分别以总价15.5亿元和14.4亿元拿下虹桥商务区核心区一期04号地块和01号地块;4月,该区域另有2幅商服用地推出市场,开发商参与竞拍亦异常激烈。

  按虹桥商务区管委会的规划,1.4平方公里的虹桥商务区核心区一期项目,共有9个地块,按照目前的进度,年底至明年上半年或将全部拍完,并预计将在两年左右时间建成启用。

  据虹桥商务区管委会负责人介绍,预计到2015年,虹桥商务区核心区年生产总值将超过100亿元,2020年生产总值超过150亿元。

  中原地产研究报告认为,虹桥商务核心区是整个上海“十二五”规划发展的重心,目前该区域已形成一定规模优势,有望快速崛起成为比肩陆家嘴的上海西翼中心商务区。据报告表示,该商务区的开发将拉动整个区域跨上一个台阶,甚至推动上海经济向上增长,无论地方政府或开发商均看好该区域内商务物业的发展前景。

  中原研究中心高级经理刘渊则认为,近期虹桥商务区集中推地已引发市场巨大反响。但整体商办用地市场近期大幅度的供应,或将导致未来某一时段商用物业供大于求的局面。

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