龙湖2010年销售333.2亿 毛利率增长4.5%
作者: 莳炻     时间: 2011-03-21 13:18:14    来源: [ 观点地产网 ]

龙湖实现合同销售额人民币333.2亿元,较去年同期增长81.5%。营业额同比增加32.7%至人民币150.9亿元,所交付的物业总建筑面积达180万平方米。

  观点地产网讯:3月20日,龙湖地产有限公司公布截至2010年12月31日止年度的经审核综合业绩。

  报告期内,龙湖实现合同销售额人民币333.2亿元,较去年同期增长81.5%。营业额同比增加32.7%至人民币150.9亿元,所交付的物业总建筑面积达180万平方米。综合毛利率为33.8%,较去年增长4.5%。

  年报还显示,去年龙湖地产物业发展业务营业额为人民币146.0亿元,交付物业总建筑面积为200.3万平方米(其中20.3万平方米来自二间共同控制实体),较去年同期分别增长32.3%和53.4%。随着盈利能力较强的项目进入结算,整体物业发展业务毛利率从去年同期的28.6%增长至33.3%。2010年营业额单方价格为8,109元/平米,剔除两限房大方居影响为9,368元,与去年同期基本持平。

  截至2010年12月31日止年度,股东应占溢利同比上升87%至人民币41.3亿元。如不计投资物业评估增值的净影响,股东应占核心溢利同比增加59.9%至人民币25.7亿元。每股全面摊薄盈利为人民币0.798元。董事会建议派发末期股息每股人民币0.100元。

  2010年底,龙湖地产的净负债率仅为43.6%,在手现金超过100亿元。在外部贷款方面,良好信贷记录和多年的战略合作关系,使龙湖获得了持续稳定的国内贷款支持。主要合作银行的授信额度进一步提高。平均借贷成本维持在基准利率或下浮水平。年初完成的IPO后首次境外银团贷款21.5亿元港币。

  另于2010年,龙湖地产新增土地储备1,197万平米,使集团整体土地储备进一步达至3,161万平米。同时,土地成本得到有效控制,楼面单价仅为1,795元,使集团平均土地单价从09年末的2,225元下降到1,935元。新增土地储备主要集中在东部地区并开拓三个新城市-辽宁大连、山东烟台和云南玉溪。其中,烟台和玉溪项目具有独特的自然资源且具规模,为龙湖地产向旅游、养老方向延伸提供了有利切入点。

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