罗康瑞卸任行政总裁 瑞房2010年营收48.79亿
作者: 见习编辑 周茉     时间: 2011-03-17 01:35:28    来源: [ 观点地产网 ]

去年12月11日,罗康瑞就曾表示过将要在2011年卸任行政总裁一职,但是董事局主席一职还将继续保留。

  观点地产网 见习编辑 周茉 3月16日,瑞安房地产发布其2010年销售数据,2011年瑞房营业收入为48.79亿元,比2009年同期的67.58亿元减少28%。其中物业销售为41.33亿元,占营业额85%;另外,租金及其他相关收入为人民币7.06亿元,同比增长10%。

  对于瑞房已确认物业销售下跌原因,公告分析,主要是由于公司在不同城市的项目销售比重的改变以及上海太平桥的翠湖天地第3至8座因提高至超豪华交付标准而延期销售所致。

  因此,瑞安房地产的物业销售收入也由2009年的人民币60.78亿元下跌32%至2010年的41.33亿元。

  在2010年度,瑞安房地产位于重庆及武汉所占物业销售比重同比增至41%,而上海项目物业销售的比重则由09年的85%下跌至54%。

  重庆及武汉的售价水平又远低于上海,所以瑞房的总平均售价也由前一年的每平方米人民币3.26万元下跌至2010年的每平方米人民币1.97万元。

  瑞安房地产本年度已交付的物业建筑面积增幅较大,同比增长了64%至39.8万平方米;已交付投资物业的总建筑面积为178000平方米。

  在这些已交付投资物业中,主要盈利项目主要包括上海新天地时尚购物商场、上海企业天地、上海太平桥、上海创智天地广场第2期办公楼、重庆天地餐饮休闲零售区域及大连软件办公楼。

  其中,上海新天地以及上海企业天地是2010年公司租金的主要收入来源,占总租金收入总额的74%,据悉,这两个项目已基本全部租出,上海新天地时尚购物广场也在开业后的两个月后录得89%的出租率。

  公告还显示,瑞安房地产所有项目的平均售价均有增幅,其中武汉天地售价水平增长13%、上海创智天地增长27%、上海太平桥增长29%、重庆天地增长52%。

  罗康瑞卸任

  在公布2010年度销售业绩的同时,瑞安房地产表示,原主席兼行政总裁罗康瑞从即日起将卸任公司行政总裁一职,但是继续担任公司主席一职。

  去年12月11日,罗康瑞就曾表示过将要在2011年卸任行政总裁一职,但是董事局主席一职还将继续保留。

  对于卸任的理由,罗康瑞曾表示,自己卸任后可以从公司内部员工中挑选接班人,以配合公司责任制的政策,下放决策权,将项目交由管理小组决定。

  此外,罗康瑞曾称:“我把原先的事业部制改为项目小组制。换句话说,原先一个项目的实施要陆续通过各部门的审批,流程繁琐且周期较长;如今公司尝试从各部门抽调一些人员组成针对性的项目管理小组,原先的组织壁垒被打破,由此工作效率得以显著提升。从今年开始,所有的决策权放权给项目管理小组。这样,就改变了什么都要问我的状况。”

  事实上,早在08年时罗康瑞就明确表示要在5年内晋升内部员工接任行政总裁一职,接替该职位的需要满足在公司内部服务了24年的老员工,且罗康瑞本人还要亲自领带5年以便熟悉工作。

  据公告,本次接任罗康瑞行政总裁一职的为公司董事总经理李进港。

  资料显示,瑞安房地产2010年6月28日层发布公告,邀请李进港加入瑞房董事会为执行董事,只是当时还未确定接替罗康瑞执行董事总裁一职。

  据悉,李进港现年49岁,于1986年加入瑞安集团,在建筑管理方面拥有超过16年工作经验,以及在中国内地房地产发展方面拥有10工作经验。李进港自全面负责推行本公司的三年计划起,通过权力下放及精简本公司组织结构,使得瑞安绩效已有明显改善。

  作为早期进入内地的工作人员之一,在2011年调往上海后,李进港主要负责发展瑞虹新城二期共13座高层住宅连商场项目,总面积约20万平方米。

  该项目也是瑞安房产上海首个大型综合住宅开发项目,且还是上海当时最大的旧区重建项目,更值得注意的是,该项目是率先引入“精装修”概念项目,打破了上海住宅一贯的“毛坯房”模式。

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