疑合作不顺 融创或接手重庆亚太商城40%股权
作者: 姚燕云     时间: 2010-11-30 23:19:22    来源: [ 观点地产网 ]

“本身渝能集团与融创为合作关系,此次股权转让,实际是双方觉得合作过程不是很愉快,因此采取友好的方式分手。”

  观点地产网 姚燕云 10月份刚上市的融创中国正在悄然完善其目前的地产布局。11月23日,重庆渝能产业(集团)有限公司于重庆产权交易所打包出让重庆渝能融创实业有限公司与重庆亚太商谷物业管理有限公司各自40%股权,挂牌价格分别为3.20亿元与1元,融创已经成为该笔股权最可能的接手方。

  股权出售

  渝能融创为2005年9月26日成立的国有参股企业,注册资本为2.8亿元,主要经营范围包括房地产开发、物业管理、从事房地产经纪业务、体育设施的开发及销售、销售建筑材料、机电产品、工艺美术品与化工产品。

  目前融创中国子公司天津融创置地有限公司占渝能融创45%股权、重庆渝能产业(集团)有限公司以及北京信中金投资有限公司分别占该公司占40%股权已、15%股权。

  最新公布的渝能融创10月报显示,10月份,渝能融创营业收入127.71万元,营业亏损169.3万元,资产总计18.64亿元,负债总计15.58亿元,所有者权益3.05亿元。

  据沃克森(北京)国际资产评估有限公司评估报表显示,渝能融创评估增值率172.4%,其中,公司资产总计账面价值17.33亿元,评估价值22.39亿元;负债总计账面价值14.39亿元,评估价值14.39亿元;净资产账面价值2.94亿元,评估价值8亿元,转让标的对应评估值为3.20亿元。

  值得注意的是,此次股权转让还附带“一元产品”——重庆亚太商谷物业管理有限公司。该公司为2007年5月24日成立的国有参股企业,注册资本50万元,主要经营音像制品、书刊零售、物业管理、房地产经纪业务与商品信息咨询。其中,天津盈鑫信恒投资咨询有限公司占其45%权益、重庆渝能产业(集团)有限公司占40%权益、北京国信中金投资有限公司占15%权益。

  经评估机构评估,亚太商谷物业目前资产总计账面价值107.81万元,评估价值111.3万元;负债总计账面价值301.15万元,评估价值301.15万元;净资产为-193.34万元,评估价值-189.15万元,转让标的对应评估值-75.94万元。

  亚太商谷物业2010年10月公布的月度报表显示,亚太商谷物业当月份营业收入56.5万元,营业利润13.44万元,资产总计206.32万元,负债总计331.20万元,所有者权益负124.89万元。

  因此,实际上亚太商谷物业已处于资不低债状态,这是渝能集团廉价出手渝能融创股权的原因所在。

  针对该笔股权转让,重庆业内人士王雪松分析认为,渝能集团此举是盘活资产存量,实质上对其资产的一个调整动作。

  渝能集团转让渝能融创40%股份,意味着其将完全退出参与亚太商谷项目的开发。该集团主要是以能源发电、矿业冶金为主,房地产开发等为辅,目前,渝能集团于重庆尚余总投资19.4亿元的渝能国际与总投资13亿元的渝能明日城市二个项目。

  亚太商谷项目

  而此次股权转让涉及的主要资产则是渝能融创旗下的亚太商谷项目。

  该项目位于重庆长江大桥、菜园坝大桥南桥头,紧邻重庆国际会展中心、科普中心及凯宾斯基酒店,地处重庆CBD、会展、保税区、两江等四大新经济战略增长的国际会展核心区。项目总投资39亿元,占地面积约12万平方米,总建筑面积约75.5万平方米,是重庆目前规模最大的以商务为主题的城市建筑综合体,号称“中国西部产业CBD”。

  该项目为集S.S.O展示型写字楼、酒店式公寓、商务公寓、LOFT公寓、商住公馆、CEO官邸和高档商务步行街为一体的综合体建筑。其中,酒店式公寓和商务公寓为一期开发,商务公寓或为酒店开设、或可房间与房间之间可以打通,购买一整层作为办公;三期的商住公馆、商务住宅;四期的S.S.O写字楼与CEO官邸。

  目前,该项目正在推售三期小户型单位,包括均价达9500元/平方米的59平方米与69平方米跃层清水房、均价10500元/平方米的34平方米与39平方米精装一房。

  王雪松指出,亚太商谷地理位置非常优越,地处区域为最主要的五大区之一,区域发展前景非常看好。

  “亚太商谷销售情况目前来看是非常看好的,融创收购该项目的话,对自身业绩来说是比较大的收益,这是一个增加收益的项目。”王雪松表示。

  融创披露的半年业绩报表显示,截至2010年6月30日止,亚太商谷已销售5.35亿元,销售面积6.68万平方米,估计未来可出售或出租的建筑面积26.01万平方米。

  融创接手无悬念

  此次,渝能集团挂牌出让该笔股权有一系列的要求,其中包括意向受让方应为从事房地产开发行业并存续5年及以上的企业法人及注册资本金不得低于5亿元人民币、净资产不低于10亿元人民币、意向受让方须具备房地产开发一级资质等。

  同时,该次转让不接受联合收购、意向受让方在受让重庆渝能融创实业有限公司40%股权的同时需受让重庆亚太商谷物业管理有限公司40%股权,以及意向受让方或其实际控制人为上市公司。

  而据融创10月19日公布的半年报显示,早在8月18日,融创子公司天津融创置地就已经与渝能融创的另外两名股东渝能集团和北京信中金投资达成框架性协议,以3.2亿元的代价收购渝能融创的亚太商谷项目及其物业管理公司亚太商谷物业40%的股权。

  因此,王雪松表示,渝能集团此次挂牌只是一个例行仪式,真正的受让人早已协商好。

  “本身渝能集团与融创为合作关系,此次股权转让,实际是双方觉得合作过程不是很愉快,因此采取友好的方式分手。”一名重庆知情人士则对观点地产新媒体表示:“一个是国企,一个是私企,双方合作问题是比较多的。而目前渝能集团正在剥清与其它公司的合作关系,包括上一次与阳光100结束合作关系,以及此次转让股权与融创结束合作关系。”

  若此次收购完成,融创中国将拥有渝能融创85%的股权及亚太商谷物业公司亚太商谷物业40%的股权。

  此前,融创在今年3月份曾以6.08亿元的价格获取可无锡融创地产有限公司49%的股份,实现持有该附属子公司100%股份。

  对于已于10月7日上市成功的融创来说,接手渝能融创股权,似乎也在意料之中。

  目前融创的地产业务主要集中于环渤海、苏南及成渝三大区域,并在天津、北京、重庆、无锡及苏州共有13个物业发展项目。融创董事长孙宏斌此前曾对观点地产新媒体透露,目前融创仍以天津、北京、重庆、无锡、苏州等五地为主,未来仍会继续深耕现有项目区域,暂时不会有向全国扩张的打算。

  据悉,融创目前于重庆除了亚太商谷项目外,还拥有一个重庆奥林匹克花园项目,此次收购亚太商谷项目40%股权,将进一步巩固融创于重庆发展基石。

  王雪松最后表示,不排除融创还会于重庆继续拿地。

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