三年旧改终成 猎德村回迁记
作者: 武瑾莹     时间: 2010-09-30 02:07:25    来源: [ 观点地产网 ]

在回迁喜气的背后,猎德村从拍卖出让到今日不过三年时间,而在这短短的三年的时间里,猎德村项目经历了不少风雨波折。

  观点地产网 武瑾莹 国庆未至,珠江新城近几日已是一片欢腾之情。原因无他,独广州首个旧城改造项目猎德村的居民正式回迁。为表喜庆,在这几日忙着搬家的同时,猎德村的村民们还划起了龙舟,摆起了围桌。

  从2007年9月至今,恰好三年的时间,作为广州最受关注的旧改案例,猎德村模式一直备受关注。

  回迁之喜

  9月27日,广州首个整体改造城中村“猎德村”正式启动回迁,近7000村民开始陆续回迁至复建区村民安置房。

  猎德村党委书记、董事长李方荣表示,此次回迁打破常规,为节省时间,村民先进行收楼后再验收。

  李方荣承诺,将在交楼后10天内如村民发现房屋任何质量问均可向物管公司反映,同时强调将整改至村民满意为止。

  据了解,猎德村6000多套回迁房中小户型占六成,大部分将进行租赁。为避免拉低复建区房租,李方荣表示,将对回迁房实施“空置费”补贴,对于没租出去的房屋按每月20元/平方米的价格进行补贴。

  因猎德村居民大部分人都靠出租房屋为生,所以大部分人更愿意选择多套小面积单位便于出租。据了解,猎德村民中很多人确实中意小户型单位,村里此前在征询村民户型意见时,多数村民原意选择小户型单位,就是考虑到大家都想放租房子。因此复建房设计时多数户型为50平方米、60平方米和75平方米,其中75平方米以下的小面积单位超过五成。

  反而那些虽是一线滨江住宅,因大部分为大户型并不受猎德村村民青睐。

  目前,猎德村中各处已贴出新招标公告,将竞投档口租金的方式,改为竞投档位的市场配套设施费。其中要价最高还是首层猪肉档,每档10万元,首年每月租金8千元,之后每年递增2%,经营期为5年。

  9月1日起,广州猎德村已在李氏大宗祠前举行复建房回迁安置公开摇珠分房,6000多套房子将在未来十天内分配到户。

  并且,作为村中唯一未拆的保留安置区的猎德村桥西南区,亦将在村民回迁后,于今年10月1日起开拆。

  9月28日上午11点,猎德新村祠堂前还有3条新“龙舟”划回,晚上更摆了200围的晚宴宴请街坊四邻。

  猎德村三年

  在回迁喜气的背后,猎德村从拍卖出让到今日不过三年时间,而在这短短的三年的时间里,猎德村项目经历了不少风雨波折。

  2007年9月,富力、合景泰富联手在广州土地拍卖会上取得珠江新城内规模最大的商业用地--猎德地块。该项目项目占地11.4万平方米、总建筑面积高达56.8万平方米,项目总地价达46亿人民币,总投资额高达100亿,创下珠江新城拍卖史上最大商业地块、最大建筑面积、最高投资额的记录。而在拍卖会前,有人曾推测该地块的最后成交价可能突破百亿。

  2007年12月10日,新鸿基正式加入该项目的开发团队。合景泰富的孔建岷曾这样解释和新鸿基的合作是由于“新鸿基拥有丰富的商场及物业管理经验,可以优势互补。”但彼时,更多的业内人士认为,这是因为当时国内开发商资金链条已显吃紧之势,才引进了资金实力雄厚的港资大鳄新鸿基。

  然而半个月之后,有消息传出,新鸿基因融资方案未能通过,导致本该注入的33亿元无法顺利到位。

  2008年8月,新鸿基高层人事大换血,之后新鸿基退出内地项目的传言不断,而猎德村项目也被传新鸿基有意退出。在银根紧缩的2008年,猎德村项目能否顺利进行则成为业内关注的重点。而后,新鸿基公共事务部总监许云娴在接受观点地产新媒体采访时否认了退出猎德村项目的说法。

  2009年年初,久无动静的猎德村项目又一次引发外界猜测。起因于有知情人士透露,因某种原因,该地块并没有交到开发商手中。有业内人士称,猎德村项目仍在拆迁当中。加之项目合作方合景泰富工作人员当时也表示,因目前市场不太好,猎德村项目放缓了进度,但还将会紧锣密鼓地继续推进,现阶段还在进行前期的规划。

  5月,新鸿基退出猎德村的传闻再起,但很快新鸿基发展(中国)有限公司南中国总经理黄少媚又否认了该消息,黄少媚表示,猎德项目一直在进行规划,现在也在等审批,一旦通过,今年就可启动。

  同期,合景泰富投资者关系总监周励则表示猎德项目的拆迁进度已经进行至90%,只剩一个学校没有搬迁。周励表示,目前学校还在上课,究竟什么时候能拆迁完毕他们也不清楚。

  2009年8月23日,在沉寂两年之后,猎德村项目终于宣告破土动工。在猎德村项目动工仪式上,官商云集,包括富力董事长李思廉及联席董事长、总裁张力,合景泰富主席孔健岷与新鸿基执行董事苏仲强,官方代表包括副市长苏泽群、市建委、市国土局、市规划局等各相关职能部门的负责人都出席了开工仪式。

  虽早前富力等几家开发商一再声称项目如期进行,但也有高层透露其有意推迟了猎德村项目的开工进度,原因则是2008年的地产低迷态势让开发商不敢轻举妄动。

  但正式开工之后,猎德村的建设便是紧锣密鼓,一日千里。在今年3月25日,合景泰富的全年业绩发布会上,其高层透露,合景泰富与富力地产、新鸿基合作开发的广州猎德村旧改项目将在今年第四季度推出。

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