上海一日卖地197亿 长风单价地王纪录刷新
作者: 周静怡     时间: 2010-09-30 01:47:29    来源: [ 观点地产网 ]

上海城开联手力晖投资、绿碳斥资24.29亿拿得梅陇南方商务区地块后,倪建达发话:32万平方的梅陇南方商城商务地块项目顺利摘得,下午将继续攻城掠地!

  观点地产网 周静怡 这或者是一个巧合。9月29日晚间,多家国家部委出台政策组合拳,强调加强楼市调控。就在此前的几个小时,上海一场大规模的土地出让刚刚结束,包括莘庄地铁上盖地块以及长风宅地等明星地块悉数拍出,12幅土地成交金额逾197亿,而该次土地拍卖的宅地基本溢价率都在50%以上。

  长风新单价地王

  该批共计13幅土地除了其中一幅地块因故延期推出外,其余12幅土地均在上下两场拍卖中顺利拍出。上午共推出梅陇南方商务区地块、长风9号西地块、长风8号东地块、长风11号西北地块、北蔡南新小区6-5地块共5幅地。其中雅戈尔置业控股33.93亿夺得长风8号东地块,刷新了之前中海地产获得的长风地王6B、7C地块保持的2.24万每平的单价地王纪录,成为长风新单价地王。

  2009年9月,上海长风6B、7C地块出让。拍卖采用暗标方式,当时保利出价60.8亿、绿城64.11亿、仁恒65.97亿,最终中海地产以最高价70.06亿夺得该地块,以此计算该地块楼面地价达22409.33元每平米,溢价率达129%。

  而在一年之后,长风再次出让三幅宅地,老对手再次相逢。今年长风地块仍有包括中海、保利以及绿地等多家大型知名开发商竞买,显然,开发商们对该区域的投资潜力都一致看好。

  最先出让的长风9号西地块吸引了七家开发商参与竞买。由于该地块的起拍楼板价约低于去年长风地王成交的2.2万元/平米的楼板价,该地块一面世就受到了追捧。

  最后该地块被国盛投资有限公司以及有新加坡背景的国浩投资(中国)有限公司联合竞得,总价30.4亿元,楼板价24812元/平米,溢价率59%。地块出让面积47675平米,容积率2.57。

  而长风11号西北地块被peakstarPte.Ltd,UOL资本投资有限公司以20.6亿元总价拿得。楼板价20492元/平米,溢价率45%。

  雅戈尔置业则将前长风单价地王旁边的长风8号东地块以33.93亿元价格摘得,楼板价25966元/平米,溢价率73%。地块出让面积52903平米,容积率2.47。近2.6万元/平米的楼板价直超中海去年夺得长风地王6B、7C地块。

  莘庄地块再嫁

  半场过后,下午的下半场拍卖更为精彩,其中莘庄镇222号地块(莘庄地铁上盖)如之前市场预期,被上海城开、上海莘闵轻轨实业、上海莘庄经营有限公司、美冠投资四家联合以底价27亿元竞得。

  资料显示,莘庄镇222号地块容积率为3.44,总面积为405,319平方米,该地块用途为商住办综合用地,业内估计该地块总建筑面积将达到50.5万平方米。这个地块单个商办综合项目的规模也将达到50万平方米以上。

  今年4月29日,莘庄地铁上盖地块首次出让,不设现场竞价环节,仅通过投标方案来确定结果的招标方式让外界尤为关注。而此次招标,呼声最高的是香港新鸿基集团、上海城开及闵行区政府名下两家公司闵行城投有限公司、莘庄镇投资公司组成的联合体。

  然则随即,绿地集团成为半路杀出的“黑马”,以34亿元成功竞得该地块。但到7月9日,上海规土局官方网站挂出的一则公告称,“经出让人与投标人协商”,终止莘庄镇222号地块的土地招标活动。至此,该地块的第一次出让以失败告终。

  8月17日,莘庄地铁上盖地块以竞价的形式,被重新推向市场,该地块此次出让门槛比上一次更为严苛。如本次挂牌起始价为27亿元,竞买保证金为5.4亿元,而先前招标的起始价格略低于26亿元,投标保证金则为5.5亿元。此前出让文件要求在签订合同10日内缴付地款50%,剩余三个月内付清,此次则要求在签订合同5个工作日内付清地款20%,剩余出让地款30日内一次性付清。竞得方在交付土地半年内必须开工。

  彼时,上海城开董事长兼上实控股副行政总裁倪建达透露了对此地的意向。“我们会以联合体的方式去竞拍。城开和新鸿基各占35%,闵行城投占20%,莘庄镇投资公司占10%。现在还有一些不可预计的因素,跟铁路、地铁方面还没有协调下来。但无论最后是谁中标,闵行区政府都会帮助协调轨交、铁路部门的沟通。”倪建达曾如是透露表示。

  9月29日上午,上海城开联手力晖投资、绿碳斥资24.29亿拿得梅陇南方商务区地块后,倪建达发话:32万平方的梅陇南方商城商务地块项目顺利摘得,下午将继续攻城掠地!

  果不出其然,莘庄地铁上盖地块最终被上海城开联合体以底价竞得。尽管在联合体的四家企业中没有出现新鸿基的名字,但其中的美冠投资正是新鸿基的子公司。

  上海城开、新鸿基联合体能稳操胜算,也有个中缘由。作为国内地铁上盖首例项目,该地块出让方闵行区建交委负责人表示,希望有相关建设经验、技术实力和协调能力参与。此前,新鸿基曾打造位于香港新界沙田的新城市广场,是公认的成功地铁上盖项目,已成为东铁(港铁)沿线最大的购物中心。

  据了解,该项目地面楼板价6667元/平米。倪建达透露,该项目的总投资规模预计将达70亿左右,全部为自有资金。

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