在许多人的印象当中，中海在商海当中命运多桀而且悲苦。孔庆平执掌中海时期是中海少有显得强势的时期。

原中国海外主席兼行政总裁 孔庆平

　　在万科和招商20岁的时候，中海已经25岁了。中海1979年在香港注册时，除了要扮演所谓“企业”的角色外，其实还背负着严肃的政治任务，中海承担着香港的城市建设、经济稳定的角色，从某种程度上来说，中海为香港的顺利回归起到了重要的作用。

　　1992年，中海在香港联交所上市，市值曾逾330亿港元。期间，中海进入香港房地产业。但1997年亚洲金融风暴，中海在香港资本市场与房地产市场遭受双重重创。用恒隆地产陈启宗的话来说：“1997年，中海被赶出了香港！”

　　而用孔庆平的话来说：“1997年，对于中海来说是黑色的！”

　　事实上，在商业环境下，中海所展现出来的企业个性远没有中海产品所展现出来的个性强烈。有人评论中海在国际市场上是相当软弱的。而在中国房地产行业发展的过程当中，中海更是屡屡被那些新兴的房地产企业挖角。从万科到合生，王石与朱孟依均垂涎中海的专业人才并挖角中海，这其中包括刘爱民与陈长缨。

　　但无论他人如何，中海总是默不作声。

　　2002年，孔庆平掌舵中海，从亚洲金融风暴当中缓过劲来的中海开始谋划重组。房地产业务与基建业务分离，加上物业管理，此三项业务成为中海的核心业务。其他业务则剥离出中海。这是孔庆平重组中海的基本思路。

　　2002年中海地产成立，中海旗下的房地产业务主要归入中海地产旗下，中海地产承担起拓展内地房地产业务的主要责任。中海地产业务的重心开始放在内地。

　　此后中海地产开始全国性扩张，布局城市迅速由5个发展到20个。仅2004年，中海先后拿下成都、深圳、苏州三地地王。其后孔庆平开始不断将中海集团的房地产资产注入中海地产，并谋划中海地产A股上市。2005年，中海地产第一次递交了中海地产的上市申请，但未被通过。

　　造化弄人，在后来的过程中，中海不断调整其A股上市计划。中海集团回归A股成为一个信号。但借壳新黄浦失败之后，孔庆平多年围绕中海地产打造的上市平台亦宣告失败。

　　恰在此时，中建总公司A股上市的计划提出，中海地产的资产包含在内。也许是为了A股上市后的重组，孔庆平离开服务了21年的中海，重归中建总公司。也许这一次，又是为了重组。

·证监会救市？保利获发43亿公司债“过冬” 08/07/07

·热钱流进中国民间借贷市场 08/07/07

·金地之踵：增发表象下的资金困局 08/07/07

·庄士中国全力发展二线城市 08/07/07

·中报：苏宁环球利润上半年大幅预增 08/07/07