2023年，政策全面加碼、金融扶持不斷，是過去一年住房租賃行業的首要特點。稅收優惠、房源籌集、租購同權等涉及供需兩端的利好政策也不斷釋放。行業春風之下，住房租賃行業的商業模式逐漸清晰，市場規模進一步擴張，一個充滿張力的新藍海正在形成。

我們看到，住房租賃行業的資本熱度重燃。一方面，大型國際化投資者機構與國内大型金融機構陸續加大租賃市場的投資力度，為市場提供了更多的資金來源。另一方面，國央企、城投公司逐漸崛起成為行業的新生力量，為市場帶來了更多的活力和可能性。

作為行業的新生力量，為了服務國家戰略、踐行央企使命，華潤集團創立了租賃住房品牌“有巢”，深度參與保障性租賃住房建設，為服務新市民、青年人的住房需求，實現全體人民“住有所居” 持續貢獻力量。

為了服務國家戰略、踐行央企使命，華潤集團創立了租賃住房品牌“有巢”，深度參與保障性租賃住房建設，為服務新市民、青年人的住房需求，實現全體人民“住有所居” 持續貢獻力量。

以上海為代表的人口淨流入的大城市，新市民、青年人住房壓力較大，解決好新市民和青年人的的安居問題，關繫到城市活力和未來發展，也彰顯城市溫度和包容。華潤有巢公寓社區馬橋A I 店，正是上海市推進安居工程集聚人才、賦能産業的縮影。複合的人群結構下，如何滿足兩千多戶租客的多層次需求，是華潤有巢公寓社區的核心考驗。

華潤有巢公寓社區（馬橋AI店），位于上海市闵行區馬橋人工智能創新試驗區内，毗鄰周邊四大産業園區，賦能多層次産業人才引進與安居保障。為了服務年輕人的多元生活需求，項目設有700㎡超大公共活動區，室外配置420㎡的籃球場、180㎡的羽毛球場、超600㎡主題露營草坪和超1800㎡社區商業等配套區域，涵蓋了餐飲、超市、理發、快遞驿站等多種業态，為年輕人提供家門口的美好生活。

故此，應業内同仁的建議與響應，我們邀請華潤有巢企業高層以及華潤有巢公寓社區這一項目加入到觀點學徒計劃之企業課堂。走進華潤有巢公寓社區，行師之責任、展師之力量，與來自全國的住房租賃行業嘉賓一起分享與交流，探讨行業革新下企業如何塑造品牌優勢，把握發展春風，尋求新的增長點。

課堂詳情

活動一：走進華潤有巢公寓社區（馬橋AI店）
——社區品鑒

4月25日 10:00-11:00

交流形式實地參觀華潤有巢公寓社區（馬橋AI店），華潤有巢高層、社區負責人現場講解

活動二：走進華潤有巢公寓社區（馬橋AI店）——高層内部分享會

4月25日 11:00-12:00

分享嘉賓李佳晟華潤有巢營銷負責人兼上海運營負責人（分享時長30分鐘）

分享主題及方向：服務國家戰略，保障性租賃住房“排頭兵”

在國家加速發展保障性租賃住房的戰略下，有巢大力開拓和引領市場化保租房賽道，全國多個優質項目獲政府評定為保租房和人才公寓。有巢在全國多個優質項目獲政府評定為保障性租賃住房項目，截至2023年上半年，有巢已有1.3萬間房源納入保障性租賃住房。在這過程中，華潤有巢是怎麼一步步布局與落地，又是怎樣全面賦能保租房提質增效？

互動環節與觀點學員互動交流，華潤有巢高層、社區負責人進行疑問解答（互動時長30分鐘）

招待午餐

4月25日 12:40-13:40

同時，保租房REITs的熱度仍在持續。截至目前，已有5隻保租房REITs成功上市，除此之外，企業不斷加快保租房認證，還有多隻保租房REITs正在推進和申報中，市場持續擴容，不斷促進行業投融資的良性循環。

城開•莘社區作為上實城開和闵行區莘莊鎮共同打造、瓴寓國際運營管理的全新住房租賃社區項目，為了更有效解決區域職住平衡問題，也為了助力闵行區産業經濟的穩步發展，該項目兼具高配置産品、高品質服務與合理化租金的組合優勢，肩負着滿足人才宜居宜業居住需求、提升城市競争力的使命，讓更多青年人實現對美好生活的向往。

作為闵行區首批授予“人才公寓”榮譽稱号的項目，城開•莘社區地處莘莊商務區西北角，周邊交通便利，可快速通達上海核心商圈。社區毗鄰莘莊維璟印象城，能夠滿足日常購物、餐飲及消費需求。在空間塑造上基于“微觀都市”和“活力社區”兩大特色業态，致力于打造集餐飲、健身、娛樂、休閑、工作、都市生活于一體的社交鄰里型生活方式，創造專屬于年輕白領的、具有活力和社區氛圍的人才公寓。

而瓴寓國際作為城開•莘社區的運營管理方，科技賦能，依托強大的自研數字化繫統及客戶全場景APP，有效提升社區管理效率和服務質量，為客戶帶來便捷、智能的社區生活體驗。同時，瓴寓國際亦希望通過相同的愛好與價值觀鍊接居住在社區的年輕人，構建一個有歸屬感和認同感的社區。

故此，應業内同仁的建議與響應，我們邀請上實城開和瓴寓國際企業高層以及城開•莘社區這一項目加入到觀點學徒計劃之企業課堂。走進城開•莘社區，行師之責任、展師之力量，與來自全國的住房租賃行業嘉賓一起分享與交流，探讨行業革新下企業如何塑造品牌優勢，把握發展春風，尋求新的增長點

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