大會資訊

資本圓桌讨論：《REITs展望，不動産投融資的藍海》陳迅、陳曉歐、楊斌、徐琍英、劉唯翔同場對論

資本圓桌讨論：《新興領域與地産私募基金》顧立宇、馬千里、汪海平、賀舒婷、王嵋、鄭德明同場對話

信保基金 李文峥《REITs定價與創新想象》精彩演講

資本圓桌讨論：《新環境下的投資風向》劉唯翔、丁亞明、邬伯特、嚴瑩瑩、趙永華精彩對論

東方證券 邵宇《這才是未來》精彩演講

中信資本 朱瑞生《以能力中心代替風口，中信資本的思考》精彩演講

以順流逆流的投資為主題，一起看看2022觀點資本圓桌現場花絮！

資本圓桌快訊 | 劉唯翔：REITs要變成一個市場化的工具

應認識到“一年就幹了20單”是十幾年來努力和累積下來的結果。

資本圓桌快訊 | 楊斌：3-4%絕對是偏低的REITs回報率

“當然上市以後漲50%，這也是不理智的，因為上市的REITs價格飙升就意味着回報率和分紅偏低，這是一個翹翹闆。”

資本圓桌快訊 | 陳曉歐：中國有可能會成為全球最大的REITs市場

“REITs市場如果進入一個良性發展的賽道，會廣泛納入中國的廣大資産，不僅僅是商業不動産。”

資本圓桌快訊 | 徐琍英：公募REITs投資價值首先是錨定現金流

“大家會忽略未來現金流的非標性，或者說你是怎麼樣獨立判斷，而不隻是基于現在的租約情況做判斷。”

資本圓桌快訊 | 陳曉歐：不動産要進入真正的REITs市場有幾個方面需要提升

“怎麼樣通過資産管理，租金收益的提升去影響股價，這個在國内幾乎為零。”

資本圓桌快訊 | 李文峥：REITs大多存在資産估值增值和發行溢價

“目前看到的絕大多數都有溢價的情況，溢價區間大部分是在5%到10%之間。”

資本圓桌快訊 | 李文峥：REITs背後的投資業務與創新方向

結合REITs本身的出現，已經有新的投資業務在出現，包括戰略投資、打新、二級投資。

資本圓桌快訊 | 李文峥：REITs是穩定但同時待增長的金融工具

“看起來像債券，但是行情像股票，這是在股票和債券之間的風險特征。”

資本圓桌快訊 | 鄭德明：現在的機會主要還是圍繞REITs相關産業

當前投資精力放在工業地産項目，包括現在比較熱的生命科學、冷鍊物流、新能源汽車。

資本圓桌快訊 | 陳迅：未來公募REITs是一個更平穩的産品

”未來公募REITs是一個更平穩的産品，沒有股市那麼大的波動。當然從今年整個的走勢來看，整個REITs的市場是明顯好于IPO股票市場的。“

資本圓桌快訊 | 汪海平：大項目上國資的管理效率和優勢發揮比較有利

反而做一些大項目，無論對内部的決策吸引力，對管理效率和優勢的發揮，國企都會比較有利。

資本圓桌快訊 | 馬千里：中國将擁有全球最大的長租公寓市場

長租公寓未來的發展潛力更像是工業地産、物流地産十年前的狀态。

資本圓桌快訊 | 賀舒婷：停車場收並購現在就是很好的機會

中國的新能源車發展很快，車子成了消費大頭，在停車場開展一些非停車的業務，比如充電樁、分時租賃等，機會也比以前好。

資本圓桌快訊 | 朱瑞生：中信資本正在嘗試構建麥當勞社區商業資産包

中信資本在做一件事，就是能不能以麥當勞為能力中心，構建一個依托于他們門店的社區商業資産包。

資本圓桌快訊 | 賀舒婷：停車場生意在資本泛濫時無人關注

“但是在經濟平穩或者階段性下滑的時候，資産優勢就顯示出來了。”

資本圓桌快訊 | 邵宇：找到先行先試者 行業的成長會帶來巨人

行業的成長會帶來巨人，這些巨人就是大家服務的目標，不管我們是做地産還是做REITs，這就是我們的核心客戶。

資本圓桌快訊 | 邵宇：要從現在的發展格局定位房地産

“房地産的每一塊都有定位，比如現代産業，這個産業和房地産有關繫嗎，當然有關繫，REITs也有關繫。”

資本圓桌快訊 | 邬伯特：術業有專攻 合生願意做管理人的朋友

“我們希望通過專業的運營能力，做管理人的朋友，和大家一起解決這個問題。”

資本圓桌快訊 | 趙永華：特殊資産處置3.0時代的三個思路

3.0時代的特殊資産處置應該以技術紅利為背景，以技術紅利延伸到産業端。

資本圓桌快訊 | 嚴瑩瑩：地産新常态要在管理能力方面下工夫

未來這麼多的存量項目需要盤活，不管是保交樓還是重整，對管理人的要求是比較高的。

資本圓桌快訊 | 丁亞明：逆周期下還是要與優秀者同行

在逆周期的情況下，投物流、辦公、長租公寓也好，還是要與優秀者同行，當下最優秀的應該是央企和國企。

資本圓桌快訊 | 邬伯特：内容盤活是資産盤活和運營的新思路

“我們即将輸出一個超級主場的概念産品，這個對不良資産的處置，包括大家對各自手上存量資産的盤活都有一些新的思路和啟發。”

資本圓桌快訊 | 朱瑞生：現在就要為商業不動産納入REITs做好準備

在未來不動産REITs上，現在也是一個早做準備的非常好的時機。

資本圓桌快訊 | 朱瑞生：核心資産是未來證券化最基礎的原材料

中信資本在利用以投資能力為中心所形成的，對行業認知、理解的基礎上，積極尋找行業當中的優質企業。

資本圓桌快訊 | 朱瑞生：具備别人所不具備的能力就會獲得資本關注

“不管你的成份、出身、歷史、規模，隻要具備别人所不具備的能力，就會獲得資金資本的關注。”

就在這里，我們将順流破局，逆流找尋新的投資機會

地産金融機構如何在重重危機中尋找投資機會？

融資下行之際，REITs發展之時

地産類REITs根植于龐大的底層資産，憑借着價值增值、租金收益、穩定現金流等特性被寄予厚望。

新興藍海不确定性相随，破局的關鍵是什麼？

新興藍海也伴随着較大的不确定性。站在風險敞口之前，投資機構如何構建投融資防火牆，鞏固中後台管理，同樣是值得深思的話題。

不良資産處置里的“新邏輯”與“新機遇”

行業下行之下，價值與價格存在錯配。環境将考驗我們如何把握新機遇實現重組收益。

新賽道里的風險識别，地産私募基金與新興領域的融合與機遇

新一輪的地産基金投資戰略如何？辦公、零售中心、酒店、旅遊或者養老地産，未來哪個方向更具有“錢”景？

新環境下的投資風向将往哪里吹？

11月3日，2022觀點資本圓桌将延續以往的高度和專業，以“順流逆流的投資”為主題，探讨地産金融機構該如何順流破局，逆流找尋新的增長機會。

順流亦是逆流，雷聲漸去中如何修煉投資内功？

市場風險固然存在不确定性，如何制定合理的投資策略，構建融資防火牆，做好投中投後管理，是每個聰明的金融機構以及從業主體該思考的問題。