大咖论道：国际金融岛TOD发力！湾区宜居新“主场”强势来袭！

当最强城市发展名片遇上“地表最强”地铁再叠加全能的生活场景——大湾区宜居的全新“主场”隆重登场！

12月5日，由《房地产导刊》社承办的“湾区核力，创界TOD”国际金融岛TOD发展高峰论坛暨铂玥明珠 ONE 产品说明会圆满落幕！

现场座无虚席

论坛诚邀规划大咖，联合深耕国际金融岛的全新全能生活场景缔造者——铂玥明珠ONE，从区域发展、城市规划利好、宜居宜业等角度切入，围绕国际金融岛的宜居IP，共同为片区未来发出最大合力！

铂玥明珠ONE项目总经理梁能为论坛致辞，他表示，南沙一直是大湾区的C位、天选之地。由美的置业、越秀地产、金地商置、旭辉集团四大品牌房企倾力打造的南沙岛尖上的金融岛的首座TOD综合体项目——铂玥明珠ONE，将凭借过硬的产品，坚实的地段，收获热烈的市场反响。

《房地产导刊》社长杜小雷先生致辞，他表示，在各种利好兑现下，横沥岛金融功能已被激活，轨道交通、智慧出行时代加速到来，高端服务配套日趋完善，区域价值得到极大释放。

《TOD人居时代》震撼开场秀表演揭开论坛序幕

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黄鼎曦：TOD时代来临！

引领职住平衡新趋势

以“对标、超越、创未来”为题，广州市城市规划协会副会长兼秘书长黄鼎曦从金融岛、TOD、职住平衡这几个关键词，分享了他对国际金融岛未来更加绿色、畅享生活的思考。

纵观国内外发达金融城的发展经验，其成功首先要求显著的区位优势，其次是产业空间和转型升级的契机。以伦敦金融城为例，它坐落于伦敦重要区位，其建设与成功，借助了互联网信息产业发展风口诞生的众多金融需求。

伦敦金融城（图源：网络）

伦敦金融城范围与横沥国际金融岛非常类似，以优越的区位汇聚了众多发展要素。对标伦敦金融城，国际金融岛将规划布局高端绿色金融产业，建设大量写字楼商业中心以满足工作和衣、食、住、行的平衡，同时以轨道交通、公交快线等触发全新的TOD一体化生活场景。

黄鼎曦指出：“金融集聚区有地下空间的开发，是现代、集约和紧凑的，这里有艺术活动、有雕塑，还有漂亮的绿化广场”。

广州市城市规划协会副会长兼秘书长黄鼎曦

另一方面，中国产业迎来了“阵痛”，而这也意味着新的发展窗口。

当前国际社会强调转向绿色生活方式，世界顶尖城市组成了世界零碳城市联盟以寻求发展绿色城市；而我国今年也提出向绿色发展转型，这是国际金融岛巨大的发展机遇。

国际金融岛的成功需要一个新的发展风口，这就是国家“双碳”目标。国际金融岛以绿色、低碳金融产业为重点发展产业，抓住了最新的产业转型发展风口，它将成为广州打造大湾区与世界级金融中心的重要抓手。

随着未来国际金融岛的交通建设日渐完善，生活、工作得以通过立体交通系统无缝对接，国际金融岛将迎来更加绿色、舒适、职住平衡的生活场景。

02

区绮雯：共赏国际金融岛发展新蓝图

2020年亚洲金融高峰论坛指出，粤港澳大湾区的金融市场具有优越的机遇。坐落于大湾区地理几何中心南沙的横沥国际金融岛无疑是“中心的中心”，坐拥香港、澳门、深圳、广州四大国际都市的金融业发展红利，其开发量级比肩珠江新城、前海前湾桂湾片区，定位为“南沙新名片·世界金融岛”，是高端要素聚集的中心，发展潜力巨大。

广东省建筑设计研究院有限公司城规所副总规划师区绮雯

在产业格局上，横沥国际金融岛是南沙功能板块服务中心，衔领以金融贸易为主导上下延展全产业链条。

在交通方面，南沙横沥国际金融岛以“三位一体”综合交通构建大湾区30分钟、60分钟交通圈，四线交汇，实现从“几何中心”到“门户枢纽”。

在生态禀赋上，依托水网密布的地域特色，横沥国际金融岛构建具有湾区影响力的宜业宜居人居建设新标杆。

汇集国内外知名团队，通过多轮规划设计，以高标准规划编制奠定城市总体框架；以“3+1”总师机制及14个专项规划高品质保障实施；以生态复合、TOD一体化开发等前沿理念引领高质量发展。

国际金融岛将实现从产业、人才、宜居典范和人文形象特色四大“质的飞跃”

目前，国际金融岛用地出让提速，基础设施建设全面铺开，尤其以景观水系的建设为优先。除了18号线开通以外，重大项目如中山大学光华口腔医院（规划）、中山大学附属第一（南沙）医院项目（在建）、国际金融论坛（IFF）永久会址（在建）等正在稳步推进，横沥金融岛正处于蓄势待发、全面启动的绝佳状态！

从城市发展的角度，国际金融岛将是产业的引擎，是未来发展的雄心；而从人文发展角度看，国际金融岛则是最具有活力、最富有创意、最具备文化氛围的空间，将全方位构筑宜居宜业的湾区新标杆，加速腾飞！

03

徐士伟：金融岛TOD，

以湾区加速度，激活全新宜居格局

南沙是粤港澳大湾区的地理几何中心，横沥国际金融岛则是南沙中央商务核心区，拥有巨大的发展机遇，将打造面向世界的城市CBD。

南沙规划打造由国家铁路、城际轨道、城市轨道构成的多层次融合轨道网络。一方面，将南沙站打造成为湾区枢纽门户，快速联通湾区城市；另一方面，联系清远、广州、中山、珠海等城市的地铁18号线是引领城市新中轴、打造湾区城际主骨架的南北大动脉，推动南沙从几何中心到发展中心的跳跃。

广州市交通规划研究院轨道交通所所长徐士伟

其中，横沥站就是18号线在南沙设立的站点之一。国际金融岛由此一站直达湾区门户枢纽南沙站，形成站城一体发展极，实现与全国生产要素高速流通，提升金融岛功能定位和能级活力。

此外，国际金融岛将规划布局“一横三纵”网络结构，汇聚地铁15号（规划）、31号线（规划）、32号线（规划），构建全覆盖、高通达轨道网络，满足金融岛轨道交通站点10分钟步行圈全覆盖。

15号线（规划）环串中心城区、31号线（规划）支撑城市轴线发展、32号线（规划）打造东西向都市圈快线，同时以“窄马路、密路网”的路网结构布局，提升交通可达性与便捷性。

国际金融岛“窄马路、密路网”的路网结构布局（图源：广州日报）

未来国际金融岛将构建畅达、舒适、绿色、智慧的综合交通体系，打造“153060”时效圈：15分钟到达邻近组团；30分钟通达广州中心城区、周边地区和交通枢纽；60分钟通达湾区各城市。

国际金融岛未来路网密度达8km/k㎡以上，将激活全新TOD宜居格局。以“零距离”换乘高质量发展引领，依托横沥站、横沥东两大轨道枢纽进行TOD站城一体化开发，有效发挥交通集散作用，高度融合城市各类功能，带动国际金融岛区块建设成为现代金融服务集聚区、总部商务办公区，塑造换乘高效、出行便捷的品质化南沙新地标。

TOD聚焦城市向心力，重构无界生活方式。

既有区位的优势，又有定位的高度，更有CBD+TOD双“核动力”驱动发展，国际金融岛将建设成为最具未来性的国际化城市会客厅、宜居新主场。而铂玥明珠ONE——雄踞国际金融岛CBD中轴的“TOD综合体”，将重构城市空间，重新诠释都会生活。

04

铂玥明珠ONE，

缔造大湾区全能宜居主场！

TOD的开发对于城市而言，已经成为城市能级提升的重要抓手。

对城市而言，有五个重要的价值体现：第一，通过大运量的公共交通的承载，可以助力城市双碳的出行，减少小汽车和碳的排放；第二，通过网络化的公交体系，提升城市的辐射能级；第三则是在我国新的国土空间规划下，TOD的开发模式将实现集约高效的土地利用；第四，以开发向站点集中的模式，将提供更多开敞空间，释放绿色土地；第五，则是围绕站点形成多中心体系，塑造高品质的城市空间。

越秀TOD研究院教授级高级规划师、广州城建开发设计院有限公司总规划师徐东辉

而对于城市居民而言，TOD的开发也同样能提供五个价值：第一，是公共交通网络享受高效低成本的出行；第二是减少钟摆式交通带来的时间浪费，实现产城融合和职住平衡；第三，均等化的公共服务设施在站点周边集聚，为城市居民带来更便捷和一站式的服务体验；第四，站点附近的步行体系，享受安全健康的生活；第五是，溢价分摊成本，使得居民得以享受更高品质的居住空间。

TOD已成为城市能级提升的重要抓手

综合国内各个城市TOD的建设，到如今TOD最理想的发展状态，无疑是使得人和文化、自然和谐共生，形成站、城、产、人一体化的开发模式。

作为横沥岛第一个TOD开发的综合体铂玥明珠ONE项目，也同样从站、城、产、人四大角度，以及区域协同、人流汇聚、站城一体、无缝衔接、产城融合、职住平衡、设施先导、景观引领、文脉延续以及文化传承的十大场景，构建美好的未来人居新蓝图。

未来，铂玥明珠ONE项目将承载横沥金融岛发展中坚的力量，营造让市民所向往的美好生活。

国际金融岛范本级住区【铂玥明珠ONE】

如今，广州南沙国际金融岛已进入稳步建设的快车道，面对产业和人才的不断聚集，美的置业、金地商置、越秀地产、旭辉集团四大实力房企联合推出了代表国际标杆水准的匠心臻品——铂玥明珠ONE，以“金融岛尖超级TOD综合体”为定位，是集合高尚住宅、体验式商业街区、酒店式公寓、创意办公多元业态于一体的综合型项目。

项目规模占地约3.47万㎡，建面约13.17万㎡，容积率3.8，绿化率30%，自带约7万㎡公园式商业街，3公园、4庭院、5大广场满足生活多元想象。

住宅项目主推建面约78-110㎡三四房南向望江精粹美宅，凭借高标准、高品位的优势一举担当国际金融岛品质人居典范社区！

成就世界级湾区生活标杆，实现世界湾区幸福生活的理想！