新天地产2400万元收购广州国邮物流公司余下49%股权

观点网讯：1月20日晚间，新天地产集团有限公司发布公告称，于2021年1月20日，广州帆展（公司间接全资附属公司）与卖方广州通洲投资有限公司订立股权转让协议.

据此，卖方同意出售，而买方同意以总代价2400万元购买目标公司广州国邮物流有限公司49%股权（由卖方持有）。

于公布日期，目标公司为公司附属公司，由公司间接持有51%股权。卖方持有目标公司49%股权，为目标公司主要股东。此次收购事项完成后，目标公司将成为公司全资附属公司，财务业绩将合并入账至集团财务业绩。

观点新媒体了解到，目标公司业务范围包含（其中包括）物流设施投资、开发、建设、营运及管理，广州国邮主要资产为其附属公司所持有该等地块。

该等地块为扬州智慧生活城中一幅发展中地块，位于扬州市开发东路以南及江都南路以东；徐州智慧产业小镇中一幅发展中地块，位于徐州市郭庄路以南及陇海铁路以北；及苏中智慧农业产业示范城中一幅发展中地块，位于扬州市沙头镇（位处规划支路、沿江高等级公路辅路、人民路与主河之间）。

根据广州国邮于2020年6月30日未经审核账目，广州国邮未经审核资产总值及资产净值分别约为16.45亿元及6.92亿元。广州国邮资产总值代表三项主要发展中物业，账面值总值约为13.38亿元，其中，苏中智慧农业产业示范城项目应占约4.24亿元，而该项目已签约出售。余下两个发展中物业账面值约为9.13亿元。

进行收购事项的理由及裨益，新天地产表示，广州国邮为广州帆展及广州通洲于2016年底成立的一家合营企业（股权分别为51%及49%），当时集团认为此将有助于参与及不断发展物流行业。

然而，由于随后中国经济增长放缓、中美冲突及新冠病毒疫情爆发，有关商用物业的需求及投资氛围（尤其是在中国二线及三线城市）受到严重影响。于年内，集团拟减少其于该等市场的风险。

于2020年11月13日，集团就出售其于扬州世邮城市（其拥有苏中智慧农业产业示范城项目）所有股权订立股权转让协议，总代价为2.98亿元且预期录得账面收益约2970万元。随上述出售后，目标公司仍持有两项物流项目，即徐州智慧产业小镇及扬州智慧生活城。该两项项目处于发展中且于预售阶段。然而，其预售业绩未达至集团管理层最初期望。

除中国经济增长放缓及新冠病毒疫情爆发外，有关成立目标公司为一家合营公司预期达成的协同效应亦未达至集团管理层期望。扣除广州通洲向目标公司注册资本提供1500万元，公司截至2020年6月30日向目标公司提供注册资本及股东贷款分别为2500万元及9.67亿元。

其指出，鉴于集团提供的大量资金及外部环境的高度不确定性，集团认为全面控制目标公司尤为重要，以促使目标公司更有效的管理及筹资；及受惠于对上述出售所得款项的全面控制及参与余下两个项目的发展。

此外，由于目标公司于收购事项前已成为公司附属公司，其资产及负债已合并入账至集团的财务业绩。集团的资产总值将减少代价2400万元，综合收入报表将不会录得任何增减。