融信联合三联书店发布城市更新白皮书

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2020-09-15 09:31

本书中，融信通过投身城市更新十年的经验总结、实践沉淀，在充分结合行业洞察及专题性的理论研究基础上，对中国的城市更新进行了一次前沿性、系统性的探索。

过去四十年，中国上演了人类历史上规模最大，速度最快的城市化建设，千万级人口的超级都会陆续站上世界舞台，中国的城市化率也随之快速上升到60%。伴随着快速的城市化进程，“城市病”密集且短促地爆发着，“旧城改造”、“城市更新”的议题也愈加频繁地出现于大众的视野中。

近日，以“品质地产领跑者”身份著称的融信集团，携手上海三联书店，出版了一本可称为城市更新领域 “科普读物”的书籍：《城市生长——融信集团城市更新十观》。本书中，融信通过投身城市更新十年的经验总结、实践沉淀，在充分结合行业洞察及专题性的理论研究基础上，罕见地以城市更新运营商的亲历者身份，对中国的城市更新进行了一次前沿性、系统性的探索。

观察城市生活面貌解读旧改开发历程

2019年6月，国务院常务会议布署推进城镇老旧小区改造。据住建部统计，目前全国各地上报需要改造的城镇老旧小区共计17万个，涉及居民上亿人。旧城改造的历史使命、城市病的时代叩问、人们对美好生活的追求，让城市更新的指针指向了一座座中国城市。

在城市更新的过程中，参与主体日渐多元化，从最初的以政府为主导，到政府、专业地产商、城市更新运营服务商、金融资本力量等共同参与。在这一时代潮流的推动下，具有市场敏感度和高度社会责任感的融信，于2010年开始涉足城市更新开发领域。

以“社会责任感”为基底，融信城市更新的实践，将感性与理性做到了较好的结合，成就了融信城市更新业务“思想力”、“行动力”合一的特性，这些经受了实践检验的特性，赋予了《城市生长》有别于其他城市更新著作的独特视角与观念见解。

在《城市生长》的上卷中，融信对人口、交通、街道、景观、文化等十个城市生活细微面的“切口”进行了观察，并提供了一系列更微观，更具人文视角的思考与总结。针对不断涌入和扩张的城市人口、无法支撑城市运行效率的交通、逐渐失去城市记忆与温度的街道、面貌逐渐趋同的城市景观等，融信在书中一一进行了深入的观察与探讨。

而在下卷，融信基于十余年来的整理、观察、思考、实践和出品，详细归纳了公司城市更新项目的开发迭代历程、开发理念及操作法则，并与读者分享了多个类别的开发案例。透过下册，读者将充分了解到，融信是如何在城市更新实践中建立起一种能让各方利益和诉求得到动态平衡的“城市生态系统”，又是如何在保护、拆建、产业导入、文化运营、氛围构建的过程里赋予被更新项目“向未来生长”的内生力。

开发模式不断升级重塑城市机体活力

2010年，融信启动了福州世欧王庄的旧城改造，正式开始了城市更新的探索。截止目前，融信已开发8个项目，涉及面积逾1200万方体量，战略布局覆盖福州、郑州、太原等国内重点城市。今年上半年，公司也继续发力旧改，太原项目新增确权48万平方米，单方土地成本1222元/平方米。

在持续的探索中，融信的城市更新模式不断迭代升级，从1.0时代 “推倒重来，大破大立”，到2.0时代的“拆、改、留，三措并举”，再到3.0时代的 “有机更新，全维重塑”，融信一直以稳健有序的城市更新步伐，累积深厚丰富的更新模式与开发经验，也形成了具有融信品牌印迹的更新体系。

致力于为城市和居民提供匹配需求的城市更新服务，融信从具体项目的具体现实出发，总结出了具有代表性的两大开发模式，即“高速城市化时期下以旧改为主体的破旧立新模式”和“新增土地告急的地产下半场，催生存量焕新的修旧如旧模式”。两种模式的更替演进，为融信城市更新带来了更科学合理、前瞻远见的整体规划。

融信认为，城市更新不只是物质性的改造与运营，更应该是以低耗高效的精细化、多类别为宗旨，实现空间的重构、功能的复合、产业的优化、经济的提振、文化的传承，并在此间提炼出融信特色，契合当代中国具体国情下城市更新的理念。

以融信城市更新的封面作品福州海月江潮为例，作为福建省规模最大且最为复杂的城市更新项目之一，项目区域内存留着大量历史古建筑，但在项目土地出让合同上，土地性质和古建保护标准未定。面对项目设计和开发上的困难，海月江潮团队通过历时五年的精心打磨，协同当地政府，理顺了旧城改造、古建保护、商业开发的三重命题，成功走出了一条独立奇崛的“孤例”之路，并同步推进了政府相关部门对地块控制性详规的修正。

在融信看来，如果将城市更新作为一种“方法论”，其终极目的，是要消解城市化进程中“历史遗留”与“未来演进”之间的纷争，让城市迎来更合理、更有序的生长。融信也相信，城市更新并不单纯是对旧有建筑的拆改建留，而应以更具人文视角的生命性、生态性思维，去思索如何重塑城市的机体与活力，去构建城市的传统和秩序。