禹洲地产严控债务规模，高度关注风险管理受市场认可

疫情期后，地产市场逐渐回暖，禹洲地产凭借严格的债务规模控制、充沛的现金流、稳健的经营管理，不仅在合约销售额上量价齐升带动前4月累计合约销售金额同比强势增长23.86%，更在一周内接连获得5大行业重量级奖项，引起市场关注。

严控债务规模，现金流充沛有底气

禹洲地产正致力于提升并表权，收入水平持续稳定增长当中。禹洲一直以来高度关注风险管理，尤其是自2019年下半年以来主动进行了系列的债务管理举措，严格控制总债务规模，提前置换了年期较短、成本较高的债券，压降非标融资规模，同时对外担保也从2019年中期的人民币133亿元降低至2019年底的人民币86亿元。

上市超过10年以来，境内外市场也同样对禹洲地产的债务结构深表认可，穆迪对禹洲地产的评级为“Ba3”，惠誉及联合国际分别给予禹洲地产评级为“BB-”及‘BB’评级。

身披“闽系”的标签，禹洲却一直认为自己的经营风格与港企更为类似。房地产行业作为重资产行业，债务高企往往是行业常态，相较于许多内地同业，禹洲地产的负债水平并不算突出。

根据禹洲地产2019年报显示，截至2019年底，禹洲地产的净负债比率为 65.64%，较2019年6月底水平下降 7.06 个百分点，整体加权平均融资成本为7.12%，2019年6月底则为7.21%。

与此同时其现金水平亦持续改善，手持现金超过355.11亿人民币，较2018年底增加了62.32亿元，而平均一年内到期债务为152.72亿元，占总债务比例为27.4%，以此计算现金短债比达2.33倍。

地产行业重回正轨，禹洲销售升温回笼资金

在新冠疫情爆发初期，市场对中国房地产行业看法较为悲观，3月初标普就曾预计2020年内地住宅房地产销售额将下降5%至10%。内地房企近三分之一或被下调评级。

随着内地疫情受控，流动性宽松、调控措施放宽等多个行业利好信息逐步释放，不少大行认为，中国房地产行业正重回正轨，摩根大通最新报告认为，内房基本面仍然强劲，从加快上升的楼价来看，市场需求依然炽热。

从禹洲地产的销售情况来看也符合市场走势，禹洲地产4月录得合约销售金额达人民币96.27亿元，环比增长68.39%，同比亦增长87.41%，综合前四个月共实现合约销售金额为人民币199.89亿元，同比增长23.86%，良好的销售增长也一定程度上为禹洲地产的资金回笼带来了保证。