博鳌快讯 | 黄立平：产业地产问题越来越呈现多样化和复杂化
产业地产问题越来越呈现多样化和复杂化，用简单的市场需求来做出决策、投资开发，现在肯定不能持续。
2019博鳌房地产论坛·现场快讯：8月8日，在2019博鳌房地产论坛的博鳌大讲堂中，中电光谷联合控股有限公司董事长、总裁黄立平通过三个例子，指出了产业地产存在的问题。
首先，开发商取得新住宅地时，给他们增加了拿地的约束条件，即把产业发展的指标放到了供地的条件里面。很多开发商比较茫然，因为这些选址的地方大多都在郊区，远离城市中心，大家对新产业也缺乏判断力。
他表示，这就造成信息的不对称，即地方政府所想所要和开发商所想所要并不匹配，它的后果如何往往成为一个问题，是一个不确定性的结果。
其次，传统的写字楼项目所服务的那些对象，可能预定的需求并没有出现。这些项目很快立项投资后，现在即将竣工，大家开始焦虑，都是超5A级的楼，一家金融机构都没有入住，他们马上产生了问题，
最后，他表示，在过去快速城市化过程中，很多城市的工业遗产基本荡然无存，上海、广州保存得比较好的，有一些已经把它作为创意经济或者城市的时尚消费的空间，但是大多数城市基本上没有了。现在有一些新的空间出来，进入城市以后，用什么样的思路去重构城市的新产业？
他总结道，由此我们可以看到有一个基本的现象，就是产业地产问题越来越呈现多样化和复杂化，用简单的市场需求来做出决策、投资开发，现在肯定不能持续。
审校：徐耀辉
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