东原乐见城 首付42万起可直接认购大武昌三环内三房

大武昌新房市场现房供应几乎为0

不少购房者问阿松，现在有没有什么现房和准现房推荐，买了马上就能交房的？现在的武汉新房市场上现房供应几乎为0，连那些1年左右交房周期的准现房也非常少见，现在大部分带装修新房交付周期都在2年甚至更长。

交付时间长有什么不好：

1、等2年交付，胡子都白了，无法第一时间体验到花了大几百万带来的快感。

2、如果是刚需，等待周期长，如果目前是租房的，房租也是成本啊。谁不愿意早点拿到房子早点住了？

3、如果是投资的，更早交房更早办证才能更早出手，办证两年后才能免征5.3%的税费，早点交房才能早点出手

4、想商贷转公积金的、或者用房子做抵押贷款的，都得交房办证之后才能办理。

东原乐见城K3地块2019年交房 

准现房具有较大优势

最近突然有一个很热门的楼盘，居然是准现房，而且还是一个热门楼盘，这就是东原乐见城。东原乐见城K3该地块由于动工的较早，目前主体结构已基本完工，为准现房销售，据置业顾问透露，预计2019年11月可以带装修交房（交付日期以项目现场公示和购房合同为准）。也就是从你签合同办贷款下来之后，可能没过几个月就可以拿钥匙了，真的是很开心~

东原乐见城作为准现房，相比于传统期房，不仅有交付等待时间短这个巨大的优势，同时在品质上也是有更大保障的，因为房子已经修起来，好与不好眼见为实，极大程度的降低了因为期房宣传无法兑现带来的风险。东原乐见城作为准现房大部分东西都看得到，比如有没有配电房在门口、走道贴砖否、楼栋之间究竟有多少遮挡、园林绿化怎么设计，都一清二楚，自然是买的一个“稳”字。

东原乐见城

（洪山-南湖）

K3地块目前可直接认购

主力户型为92、128平

带装修销售

均价15500元/平

含2500元/平装修

目前1、2号楼还有少量房源可直接认购

K3地块为项目最后一期房源

东原乐见城位于南湖板桥，属于南湖片区。东原乐见城共50万方，共三个地块分三期开发。其中K1地块为二期，建面12万方，共7栋楼，还剩余最后1栋楼未售，并已部分交付；K2地块为三期阅望，建面约30万方，共13栋楼，也已基本售完；项目仅剩K3地块在售中。

东原乐见城K3地块用地面积约2.38万方，建面约8万方，住宅建面约6万方，容积率2.6，总户数约620户，共4栋高层。

K3地块经济技术指标：

K3地块沿着李纸路，呈三角形分布。其中2、3、4号楼为南北朝向，1号楼为东西朝向。项目西面临规划中的巡司河实地公园，西边未来景观视野比较好。

K3地块楼栋分布图：

连廊结构户户通透 主推92平三房

东原乐见城K3地块体量不大，以小户型为主。主要分布户型有89平米小三房、92平米小三房、106平米大三房、128平四房。1、2号楼采用3梯6户设计，其中有4户为中间套；3、4号楼采用2梯4户设计。

B户型92平米：

该户型分布于1-4号楼的中间套，为连廊结构中间套户型，三房两厅一卫，半通透结构，北面对连廊。该户型方正，三开间朝南，户型动静分区，明厨明卫，比较紧凑，南面2个卧室均带有飘窗优化面积。

该户型是目前项目的主力户型，楼层还有一定选择空间，92平这个面积段能做成这样也是不错了，对于刚需来讲三房还是能满足居住需求的，入手门槛也较低。

E户型建面约128平：

该户型位于2号楼东边端头，四房两厅两卫，三开间朝南，三面采光。该户型南北通透，户型动静分区明显，飘窗优化面积也不少，北面卧室还带拐角大窗户，采光面很宽。该户型也是本组团中面积最大的户型，仅分布于2号楼东头，套数也不多，比较珍贵，并且128平做成四房也体现出极强的功能性，可以满足一步到位或者二胎的需求。

该地块中A户型89平米、C户型106平米已基本售罄，阿松就不放户型图了。此外项目还有93平左右的高层复式户型，位于1、2号楼中间套，目前具体销售情况还未确定。

备案信息：

K3地块日照分析图：

项目装修标准中比较大的亮点是有暖气片，项目一直都还是比较好卖的，能加上暖气片也算是良心了。其他的硬装部分用材品牌也还不错。

样板间中暖气片竖向安装，节约占地面积。

客厅地面为地板，墙面刷白，客厅中有吊顶和射灯，部分户型带有玄关柜。

厨房带有烟机、灶具、橱柜、凉霸等。

卫生间有淋浴隔断，淋浴间地面有防滑设计，卫生间也带有暖气片。

（装修相关信息来源于项目样板间展示，不代表项目最终交付水准，请以实际情况为准，本平台不因此承担任何责任，请谨慎核查。）

一直是大武昌超级热门楼盘

东原乐见城最早于2017年12月底拿证首开，一年多时间开盘十多次，前两个地块房源基本售完，推盘速度还是比较快的。此前东原乐见城也一直是大武昌一房难求的高性价比楼盘，体现出购房者对项目的认可度。

在阿松统计的2018年武汉楼市成交量排名中，东原乐见城以2162套排名全武汉成交套数第7，超热门楼盘实至名归。

项目三期K2地块于2018年5月第一次开盘，均价15500元/平，含2500元/平装修，之后基本是逢开盘必清盘，很多时候是一房难求。

后来到了2018年年底，市场热度降低，很多购房者才有上车东原乐见城的机会。目前东原乐见城K3地块销售速度也非常快，从2018年12月28日拿证以来，620套房源已所剩不多，特别是春节之后购房热度迅速回暖，预计很快就会全部清盘，南湖片区可能很难再有这么便宜的房子了。

园林&品质实景呈现

目前东原乐见城K3地块大部分实景已经做好，阿松也项目现场看房时，置业顾问也带阿松到项目实景和样板间中参观，基本上是“所见即所得”。

项目大门：

社区内平面图：

项目的电梯间和公共走道墙面和地面均贴砖，并有局部吊顶，体现项目品质。

项目连廊部分采用实心墙设计，减少高空眩晕感，连廊及部分开敞式的公共走道墙面采用外墙真石漆墙面设计。

小区的园林景观也初见雏形，目前还在收尾和完善中。项目建设有下沉式中央草坪，并带有喷泉水景。

地面也采用人车分流设计，地面不走车也不停车。车位均为地下车位，整体车位配比约1比1，可以满足业主需求。

楼栋外立面：

整体来讲K3地块规模不大，也做的相对务实，相对比于此前销售的K2地块来讲，K3地块园林景观设计可能没有那么丰富，不过基本的品质指标都还是过硬的，架空层（部分楼栋）、走道贴砖、人车分流这些都能够达到一个品质盘的基本标准，社区小一些也会相对安静一些，社区中人没有那么多。

首付42万起入手大武昌三环内三房

东原乐见城K3地块整体均价15500元/平，含2500元/平装修。项目K3地块所有楼栋已于2018年12月取得预售证。

从项目价格表中可以看出，1、2号楼位置更好，单价也高一些；3、4号楼临铁路，单价相对低一些。目前所在售的房源中，以1、2号楼为主。

以2号楼的90平房源为例，一个中间楼层的户型总价大约在140万左右，首付大约40万，就可以买到大武昌三环内的三房，对很多刚需来讲还是很有诱惑力的！

对比白沙洲片区，三环内基本都得50万首付起，40万左右的首付只能去三环外青菱新区。东原乐见城作为南湖片区的楼盘，不仅比白沙洲高一个档次，而且户型小且功能性强，首付还更低。

毛坯备案价格表：

南湖板块目前在售新房很少，周边二手房挂牌价基本都在2万元以上，所以综合位置和价格来看，该项目性价比还是相当不错的。

除了二手房价格对比，从周边新房价格对比也可以看出东原乐见城的优势。首先东原乐见城作为南湖片区的楼盘，不能和白沙洲片区比较，因为本身就不是一个片区，南湖因为发展的成熟，理应比白沙洲贵。不过近期白沙洲三环内也有不少楼盘价格达到了15000元/平以上，和东原乐见城相差无几，但白沙洲片区的面貌和发展水平还是低于南湖不少的。

而在南湖片区内部对比，三环外的翰林尚苑均价16100元/平，高于三环内的东原乐见城600元/平。而位于南湖壕沟附近的揽胜公园和天下南湖湾，毛坯价格都预计在22000-23000元/平左右，实际上东原乐见城与其相隔也并不远，东原乐见城比同片区楼盘低7000元/平还多一个装修，也能一定程度体现东原乐见城的性价比。等东原乐见城售罄之后，南湖三环内恐怕很难再有15500元/平的新房出现了。

发展成熟的南湖新城

东原乐见城项目位于洪山区李纸路与三环线交汇处附近，大区位上，东原乐见城属于南湖区域。

南湖，地处武昌中心和快速崛起的光谷之间，处在二环和三环之间，它是距离武昌核心非常近的居住组团，承担了中心城区的居住功能，也是武汉发展的比较早的居住新城和城市副中心之一，目前南湖片区已基本开发完成，是一个成熟的片区。

每一个片区的发展都离不开一条中轴，而老南湖区拥有恒安路-李纸路南湖生命中轴线，恒安路-李纸路也是南湖除珞狮南路外目前仅有的南北完全贯通的道路，轨道交通枢纽、环线立交枢纽、成熟商业配套、创意产业园、教育配套、湿地公园等都是沿着李纸路布局，特别是7号线的率先通车，也巩固了李纸路的南湖中轴地位。

南湖片区已由过去的“堵+淹”逐渐在蜕变，4条规划地铁的南湖，7号线、8号线、12号线已是板上钉钉，13号线也在筹备之中。

按照规划，南湖片区还将新增丁字桥南路、新溢洲路、建安街、武梁路、杨泗港快速通道、南湖大道、白沙四路、李纸路等穿（跨）铁路通道。未来南湖的路网应该是这样的：

南湖的核心商圈都是很成熟的，包括维佳佰港城、南湖沃尔玛、广宏汇悦活里商业等，在建有南湖缤购城商业。

项目周边1公里处有板桥中学、广埠屯小学湖工分校等，项目K2地块自带幼儿园。还有湖北工业大学、武昌首义学院等增加区域活力。

板桥中学：

东原乐见城K3地块距离三环400米左右，上三环方便，也基本不会受到三环线不利影响。

微观区位：

K3北面是武警总队、巡司河公园（规划）；

西面是李纸路、巡司河公园（规划）；

南面是武九铁路普线、三环线；

东面为规划住宅用地、变电站、地铁车辆段。

东原乐见城项目西边是建设中的巡司河公园，武汉规划图中显示巡司河沿线规划是公园绿地，政府对巡司河的整治也是下了大功夫，K3地块西侧就是巡司河公园，距离非常近。

据武汉城市留言板近期回复，巡司河体育公园有望于2019年8月之前竣工，这是东原乐见城业主可以享受的巨大红利。

首先项目西侧没有高层遮挡，采光和景观视野会比较好，高层未来都可以鸟瞰公园景观。其次，未来业主过个马路就可以到公园中运动休闲，是社区一个非常好的配套。并且项目销售阶段，公园还只是规划，房价中并未包含过多公园来带的溢价，而最终如果公园落成，对于购买项目的业主来讲可以说是一个意外的惊喜，对项目后期价值提升也会有显著的帮助。

7号线已通车

一步就上三环 自驾便利

因为地铁7号线的通车，以及三环线李纸路的开通，项目交通状况得以大大改善。

地铁：

2018年10月1日，武汉轨道交通7号线开通，南湖迎来了第一条地铁。板桥站是距离东原乐见城最近的站点。K3地块距离板桥站约1.4公里，步行也可达，或者可以换乘共享单车等其他交通工具。

7号线一期线路全长约30.85公里，起点为园博园北站，终点为野芷湖站，全为地下线路。7号线一期共有武昌火车站、螃蟹岬、三阳路、香港路、王家墩东、武汉商务区、园博园北7座换乘站，开通后可与1、2、3、4、6号线共5条地铁线换乘，远期还将和8号线在徐家棚站换乘。

C出口是距离东原乐见城更近的出口。

项目周边还有8号线正在建设，在项目附近规划建设有马湖站和野芷湖站，8号线可以通往街道口方向，未来公共交通出行有更多选择。

地铁8号线二期站点示意图：

周边路网：

三环线李纸路立交已全面通车，南湖的南端除了珞狮南路，终于有了第二个出口。从东原乐见城向南可以很方便从李纸路立交上三环，上三环后可以通往白沙洲大道、珞狮南路、光谷等方向，相当于进入了武汉的快速路网。

东原乐见城在售的K3地块是整个项目中距离三环线最近的一个地块，出门很快就可以上李纸路立交，自驾也是比较便利的。

阿松拍摄的李纸路立交桥实景图：

上了李纸路立交后，可以选择白沙洲高架或者珞狮南路快速路前往武昌，有2条快速路可以选择，也可以一定程度减少堵车的可能性。

此外，南湖片区还在规划和建设杨泗港快速通道和两湖隧道。

两湖隧道线路走向原则上与水果湖隧道—珞狮北路平行，线路北端主线分两股，分别从二环线东湖路和三阳路过江通道接线道路秦园路引出，向南穿越东湖、南湖、狮子山，线路南端与三环线衔接，总长约14.8公里。

据武汉城市留言板回复，两湖隧道已于2018年底开工，目前正在前期勘探中，工期五年，将连接至南三环线，这对于东原乐见城未来的出行也是很有帮助的。

（两湖隧道相关信息为2019年3月从相关新闻和武汉城市留言板等平台获取，设计方案、竣工时间都可能有调整，本平台不对后期相关信息所发生的变化负责，并不因此承担任何责任，请谨慎核查。）

不利因素：

K3地块周边有一些不利因素，购买前也需要了解一下，南面为铁路，西临李纸路，周边有高压线、变电站等，不过影响都比较有限，在可控范围内。

总体来讲，东原乐见城还是一个比较热门的刚需楼盘，项目具有较高性价比，而且主力户型为90平米三房，功能性强，首付较低，首套房的话大约40多万首付即可入手大武昌三环内。项目可以直接认购，无套路了，所剩房源不多，不是阿松危言耸听，以后南湖三环内真的很难再有这个价格的房子了。并且项目拥有准现房这个巨大的优势，无需太长时间等待便可以入住，对很多购房者还是很有吸引力的。