从长远来看，做房地产开发已不如做管理服务赚钱。“所有靠服务收费的企业，基本上都比房地产开发过得好。”

　　2014博鳌房地产论坛·特写 随着国内房地产市场的变化，传统的拿地、建房、卖房、物管为一体的传统开发模式让开发商面临融资难、回款难的困境，而包括万科、绿城、复星等房企已经开始做出一些轻资产的尝试。

　　对此，沿海绿色创投有限公司总裁夏向龙在2014博鳌房地产论坛期间也明确表示，公司目前在落实轻资产战略，将向管理服务转型公司转型。

　　据了解，沿海创投作为沿海集团的投融平台，主要负责地产项目的投资并购、资产管理、房地产基金等。在项目方面，夏向龙介绍称，沿海创投其中一种获取途径是直接做土地开发，并在获取土地过程中寻求境内外基金对接。

　　在引入基金后，基金将成为项目的大股东，而沿海创投基本只以小股东的形式出现，并只负责做项目管理。

　　夏向龙续称，另一种获取途径是参股地方开发商的项目，主要为项目提供沿海创投的品牌，并在融资、开发运营管理两大方面提供服务。通过这种合作，地方开发商可以获得沿海创投品牌的溢价，而沿海创投也实现扩大管理规模的目的。

　　目前，沿海创投已在香港、澳门、北京、上海等22个城市及地区投资项目，投资规模达1000万平方米左右。夏向龙透露，这些项目里有60%-70%都是合作开发营运的，属轻资产项目。

　　“我们转型轻资产，主要基于负债和风险方面的考虑。现在的房地产市场环境下，找到其他投资者一起投资项目，共同承担运营带来的风险，这样一来负债就降下来了。”

　　夏向龙还表示，从长远来看，做房地产开发已不如做管理服务赚钱。“所有靠服务收费的企业，基本上都比房地产开发过得好。”

　　而值得一提的是，目前沿海创投尚处于转型的起步阶段，其重资产、轻资产仍是一个混淆的部分，去重资产化成了转型的重要步骤。

　　夏向龙透露，沿海创投打算将重资产专门并入一个品牌下，轻资产则并入另一个品牌下，引入合作、运营管控都将分开进行。

　　“最终我们会把轻、重资产分离，并把轻资产做一个单独上市。这个工作我们已经在做了，相信今年年底能够完成。”

　　此外，谈及目前内地采取的限购政策时，夏向龙认为，限购政策到今年底差不多就会全部放开，因为房地产的发展影响着国家经济的最终走势。

　　“房地产行业最终还是要靠市场来调节，而不能靠政府调节，因为政府很难把资源进行有效配置。”

　　夏向龙还表示，尽管房地产市场不被看好的情况下，沿海创投仍然有一批境外基金等着投资。究其原因，主要是境外资本市场仍认为中国房地产市场没有硬着陆风险，同时人民币升值也将使投资回报率变得很可观。

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