金九银十肯定会来，虽然不一定意味着价格会疯狂，但成交量会明显提升。

　　2014博鳌房地产论坛·特写 “做企业，不能光埋头拉车还要抬头看路。”在2014博鳌房地产论坛现场接受媒体群访时，新城控股高级副总裁欧阳捷如是称。

　　而眼下，房地产市场告别黄金时代，进入白银时代已是不争的事实。鉴于此，新城控股也形成了自身三十年的发展规划，这三十年也正是房地产白银时代的三十年。

　　虽然外界都在不约而同地将今年房地产市场的变化归结于下行，但在欧阳捷看来，这仅仅只是市场的一个波动期。

　　“因为整个量在这，需求在这，未来五年我们可以看到，有些城市里面会出现明显的供不应求。过去十年中国人口的城镇化率每年提升1个百分点，但是城镇房屋的建设速度每年是增加5个百分点，这就导致过去这么多年，很多城市是供大于求。”欧阳捷分析道。

　　其指出，今年上半年整个房地产企业的销售额仅比去年同期下降了6%，而且降幅正在逐步缩窄，比一到五月份缩窄了。

　　“所以我们认为未来是一个市场的波动期，可能正负10%之间都是正常的。未来六七月市场会筑底，但会逐渐恢复。”并且，欧阳捷强调，即便是同比环比双降，也不意味着它属于下行。

　　与此同时，欧阳捷还特别指出，金九银十肯定会来，虽然不一定意味着价格会疯狂，但成交量会明显提升。其分析称，从2007年开始到2013年，金九银十的概念就出来了，每年的九月份几乎无一例外是全年的第三高点，六月份基本上是全年的第二高点或者第四高点，而十一、十二月份是全年无可争议的第一高点。

　　“所以今年九月份虽然可能会比2013年的九月份要低，但是一定会比2013年之前的任何一个月份都高。”欧阳捷如是强调

　　对当下楼市来说，政策层面正释放出一些积极的信号，而限购松绑无疑是当下楼市热论的话题之一。不过，欧阳捷表示，对房地产市场来说，限购已经不重要了，限贷才是真正的核心。因而，限购即使放开，对整个市场的影响也不大。

　　“因为全国总共46个限购城市，放开了后成交量也相去不大，但是他会影响到大家的信心和预期，会影响政府对这个问题的一些判断，所以如果是限购全面放开，说明政府对整个房地产市场的支持力度，对支柱产业的认知度会有所提升。”

　　此外，在欧阳捷看来，微刺激对楼市的作用同样微乎其微。其分析指出，在市场利率抬高的前提下，购房需求是不可能充分释放，即便是政府的微刺激，包括此次提供的十万亿棚户区改造及开发银行定点投放的一些项目对房地产市场影响都不会很大。

　　而谈及二三线城市的商业地产现状时，欧阳捷直言，二线城市的商业地产供大于求已是不争的事实。

　　“但是今年有一个关键词叫城市分化，板块分化，企业分化，楼盘分化，所以是不同的分化组合，比如说在天津这种城市里，有供大于求的区域，但是也有供不应求的区域，所以我们认为区域中间、板块中间是存在机会的。”

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