下行和调整都存在，房地产本身就是一个周期性的，有规律的波动，只不过波动有大有小。

　　2014博鳌房地产论坛·特写 9月10日消息，青海省西宁市住房保障和房产管理局宣布，西宁市购房不再进行资格审查。至此，全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购政策。

　　“取消限购将有效改善当下的房地产市场，”此前，在2014博鳌房地产论坛现场，五矿建设有限公司的董事副总经理杨律接受观点新媒体采访时就已表示，取消限购将对改善的产品更有优势，刚性的话其实没有什么影响。

　　在杨律看来，现在观望指的是大市场的观望；“大家还是该观望的还是观望，将来市场慢慢回归理性，大家的心态也会慢慢的做一些调整”。

　　事实上，杨律强调，现在不是限购政策的问题，而是限贷的问题，是资金的问题。他指出，所谓资金不仅仅是企业的资金问题，还有将来的购房者或小业主的资金的问题；“现在销售遇到的不放款问题，不是开发贷款，是购房贷款，个人购房按揭放不下来”。

　　今年以来，房地产市场走入新的发展轨道。“下行和调整都存在，房地产本身就是一个周期性的，有规律的波动，只不过波动有大有小。”

　　杨律进一步表示，有人说现在的房地产市场到底是白金的还是黄金的，其实这都是次要的，最重要还是要看中国的房地产总体发展。

　　“一到两年之内市场回归理性以后，房地产将慢慢步入正常轨道。”杨律仍看好后市发展，他进一步指出，前一段是非正常的市场行为，是政府在干预。

　　就五矿建设自身而言，还是受到上半年楼市整体下行的影响。据五矿建设8月18日公布的2014年中期业绩显示，截至2014年6月30日止六个月，五矿建设的毛利为4.87亿港元，同比下跌了26.1%。

　　杨律也坦言，今年上半年五矿建设的整体的销售情况不太理想，和之前的业绩指标有差距；“七月份从房地产的销售季节来看本身就是一个低谷期，主要是看后期的八九十月”。

　　实际上，时至今日，不少开发商也开始纷纷降价来加快去化。但在杨律看来，降价不是做房地产开发的唯一有效手段，“这只是一个短期行为，是企业从自己的现金周转方面考虑选择的发展策略”。

　　杨律认为，房地产发展到一定阶段，主要是做生活为主，而不是做产品本身，“把目标仅仅聚焦于产品本身的话，就只能靠价钱去打；如果从生活角度去做产品做项目的话，跟竞争对手就完全不是在一个档次上了”。

　　就在不久前，五矿建设董事长何剑波接受观点新媒体专访时表示，五矿要在下半场长跑。但外界则质疑，这是否会减缓五矿建设的发展步调？

　　对此，杨律坦言，规模和速度是矛盾的两个方面，如果过于稳的话，企业可能会丧失一些发展机会；如果快的话，可能风险就会大。

　　“所以要看企业性质，五矿是国企和央企，企业性质决定了它在决策过程当中的谨慎，风险意识会强。”

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