“从全国来看，市场肯定不会像去年了。上半年情况来看已经是印证了这一点，但是下半年会不会变得更坏，我觉得可能不会。”

　　2014博鳌房地产论坛·特写 国企深圳振业集团今年在深圳市场上显得不如以往低调，因其振业天峦项目上半年销售颇为不错。

　　对此，深圳市振业(集团)股份有限公司副总裁李伟于2014博鳌房地产论坛接受观点新媒体采访时透露，项目销售理想的原因在于其定位刚需精准。据介绍，该项目位于深圳龙岗区的宝荷路地段，其中58平方两房一厅的户型，从推出以来一直是供不应求。

　　李伟还预期，该项目今年的业绩贡献应该可以占到深振业整体经营收入和经营利润的一半，大概50%的幅度。

　　在该项目营销方面的创新，李伟谈到，原来公司是采取传统代理公司的模式，但是从今年6月份振业天峦项目开始跟电商合作。“从7月份成交来看，和电商的合作应该是说比较令人满意的。”

　　“集团也在认真研究，今后项目的营销模式和电商的结合的紧密程度也要做出一些适当的改变。”李伟表示。

　　李伟指出，目前公司除了深圳以外，长沙、广西的南宁、东莞、惠州都有项目，但是今年的战略就是要把西安和天津作为重点发展的发展城市。

　　在李伟看来，从今年开始，房地产市场进入一个分化阶段，这种分化不仅仅体现在各个城市之间的分化。

　　“在二线城市里面，也有比较有潜力的城市，比如像华东的南京、苏州，像西南的成都，西北的西安，华中的武汉。”李伟进一步指出。

　　至于未来深振业的项目拓展方式，李伟坦承，目前在深圳拿地很难，土地推出量非常少。市场公开挂牌出让的地起拍价和成交价都非常高，这对深振业这种规模的企业来说也是比较吃力的。

　　不过李伟也认为，类似深振业去年和深圳地铁集团在地铁上盖的一个项目，由于采用了新的拿地模式，就是地铁集团出地，深振业出资金，谈一个分配比例，这样在深圳是比较可行的方法。

　　对于市场一度传言的国资整合平台事宜，李伟称：“因为深圳市国资委旗下的房地产企业还是比较少的，原来有一个深长城，不过它现在也已经是民营化了。所以，我们当然也希望通过资产重组来扩大规模，但这个具体是采用怎么样的方式或者是要不要这么做，要看国资委的意见。”

　　此外，对于今年房地产市场的下行，李伟认为，“从全国来看，市场肯定不会像去年了。上半年情况来看已经是印证了这一点，但是下半年会不会变得更坏，我觉得可能不会。”

　　谈及对今年上半年房企普遍采取的降价策略，李伟表示，降价是最直接的一种方式。在他看来，降价有几种原因，比较多的原因是资金的问题，如果再不降价，销售再这么低迷的话，资金链就可能出现问题，这种就是被迫式选择降价的。

　　李伟又指，现在房地产开发贷款、居民购房按揭贷款都比较难，但银行已经开始发声，各个商业银行要支持居民的首套房的贷款，这也是对房地产扶持的一种意图。

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