2014博鳌房地产论坛 8月9日现场报道 在如今互联网和网上购物影响的下，商业地产究竟有没有发展的空间？发展方向又在何方？未来在2014博鳌房地产论坛上，金地集团董事、金地商置集团行政总裁徐家俊先生给出了他的观点。

　　徐家俊先生认为商业地产有非常巨大的发展空间，未来10年商业地产的增速会远远超过住宅地产。在20年这个区间里面，可能这个比例会进一步扩大。对于这个观点他分析道，第一，宏观环境是有利于商业地产发展的。中国的GDP仍然在快速发展中，虽然这个比例在降低，但是在全球范围内这样一个GDP的增长速度仍然是非常快速的增长。另外，消费在GDP当中所占的比重逐年在扩大。所以到2020年，他预测中国的社会消费品总额可以增长3倍，这给商业地产发展带来很大的空间。第二个是城镇化，人口向城市集聚，消费升级，需要有更好的环境。第三个是特大型城市，现在发展都碰到了一些问题，比如北京现在污染、交通的拥挤已经是一个非常严重的问题，所以北京市政府提出，东城和西城未来将不会有商业的地块推出，整个四环内商业推出的量也非常少。因此未来商业地产在二三线城市，包括一线城市的非核心区域还有很大的发展空间。

　　那么未来商业地产发展方向的重点在哪？徐先生说：“传统的商业地产做的意义已经不大，但是我觉得两类地产商是非常值得做的，第一个是优质资产的持有者，这种地产商更类似于一个类金融的企业，他更看重投资，这种好的地段的优质的物业，在经济波动的时候把它拿下来，到了高峰期的时候，你的资产就有很大的增值，特别是我们看到一些香港、日本的物业，都有这种情况，包括2011年在美国硅谷买物业的人现在都有很大的增值，在发达国家能有这样的收益确实是非常难得的。我们金地也在做探索，我们预计到2016年的时候，我们的商业地产年租金收入也会突破9亿元人民币，这对我们一个做快速周转的开发型企业来说，是一个非常难得的稳定性的收入，因为它的成本已经很低了。另外这些收租型的物业，它的平均增值部分非常高，每年将会给我们带来很大的增值，因为它都是位于核心的地段。”

　　同时他指出，“第二类地产商就是一些轻资产的，但是它的运营能力非常强。他可以把第一类投资者所拿下来的物业，不愿意去经营，或者不愿意开发，他可以把这些经营和开发承接过来。因为它是轻资产的，所以它自身的收益率也会非常好。但是对这一类的开发商来说，它要具备开发能力、运营能力，特别是要有创新能力。因为在商业地产里面，每隔几您都有非常大的变化，包括业态、消费者的购物体验、空间环境都有非常大的变化，因此非常需要创新，包括在融资模型、内部的组织结构、功能定位、业态组合、消费者洞察方面都需要有创新，只有你自己创新了，才能够运营好我们的商业地产。”

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