2014年观点博鳌房地产论坛 8月8日10:30现场报道 取消限购后，“限贷”问题成为众多业内人士关注的话题，“2014金融与房地产市场”是交通银行首席经济学家连平先生的演讲主题。他认为，房地产目前调整的状况，可能下半年还不会出现明显的好转。

　　连平首先表示，目前为止金融对房地产的支持，或者说房地产金融还是以银行业为主。从开发贷和按揭贷款来看，从整个房地产从外部获得的融资来看，房地产金融占比接近30%。

　　也衣专家表示“说这个不能算在房企的头上”，但连平认为，从整个房地产融资来看，这个账还得算上。

　　他进一步解释，虽然不是房企的融资、借款，但是是个人作为主体借款的形势，整体看这笔资金是从银行获的，实际上是进入了房地产行业。统计整个信贷，以及从整个宏观货币政策的角度看，肯定是房地产行业的融资。短期看，融资已经变得困难，包括了个人按揭贷款、开发贷款都是如此。

　　对于目前市场现状，连平分析四点为：

　　第一，当前的总体环境角度，整个银行业风险偏好是在下降的。经济下行的压力比较大，房地产也显现出了调整的态势，且短期来看，恐怕这个态势还改变不了。在这种情况下，商业银行对房地产信贷采取比较谨慎的态度，担心出问题，担心一脚下去踩到一个地雷，甚至担心别人踩到了地雷然后炸到了他。作为商业银行来说，有这样一个谨慎的心态是很正常的。在这个谨慎心态之下，风险偏好明显下降，贷款的利率湿度有所调高，这实际是一种风险溢价，这很很长。

　　第二，我们如果去看今年上半年的开发贷，总量是比去年明显增加的，但是它的结构有很大的不同，增加的主要是棚户区改造和保障房，就是保障性的安居工程的开发贷，整个上半年投入的量是比较大的，所以导致上半年的开发贷是超过了去年上半年。但是如果把它切成两半，安居工程贷款拿掉之外，今年上半年的其它开发贷是比去年明显减少的。这个也就是目前为什么很多开发商感到非常紧的原因，不像去年，还相对有些宽松。

　　第三，银行出于成本的考虑。对商业银行来说，负债总体分为两大块，一块叫做一般性存款，一块叫做同业或者其它的存款。同业或者其它的存款理论上来讲是不能用来放贷的，按照75%的存贷。

　　第四，今年以来政策规范对信托、直投等业务做了很大的规范。其实信托和直投中间有很大一部分都是进了房地产，今年信托增量急剧减少，信托也是增加的，但是和去年上半年相比，少增了7000多亿，而其中相当大的一块都要进入房地产，所以整个房地产觉得融资偏紧了，我觉得这也就不奇怪。它有总量的因素，也有结构的因素，也有成本推动的因素。

　　针对房地产市场，连平认为，从上半年的情况确实相对是比较紧，但是下半年可能也难以做到好转。因为整个格局现状，整个经济的运行，下行压力还是在，而房地产目前调整的状况，可能下半年还不会出现明显的好转。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。