腾讯房产讯 2014年8月6日-9日，观点博鳌房地产论坛在海南举行。年会以“下行通道中的房地产”为主题，政界、地产界、商界、学术界等业内权威人士出席本次论坛，腾讯房产在论坛现场通过微信、腾讯新闻手机客户端进行全程图文直播报道。

　　在本次论坛上，我国著名经济学家、国务院发展研究中心、金融研究所副所长巴曙松进行题为“二手房市场新赛道、新机会”的主题演讲。他认为，当前我国二手房市场是一个典型的正在上行中的房地产市场。虽然新房市场不一定快速增长，但二手房市场非常有活力，会带来新的商业机会。

　　巴曙松认为，从国际际经验角度来说，中国发展到这个阶段，二手房面崛起已经是一个必然趋势，在国、英国、法国、澳大利亚等几个成熟的市场，二手房已成为主导。二手房的充分流通推动了一个多层次发展的市场体系。

　　“目前中国二手房市场主要集中在一线和个别二线市场。二手房成交面积和成交金额占比在不同的城市差异比较大，这种爆发正在孕育中。即使是一线城市，目前的房屋流通率仍然有巨大的提升空间。”巴曙松说道，“二手房崛起的条件应该说已经逐步具备，存量商品房规模足够大，同时，城市家庭房屋自有率已经很高，考虑到中国城市常住人口超过2.5亿是农村流入的非户籍人口，多数并没有进入商品房市场，如果把这一部分扣除，重新计算中国城镇户籍家庭的住房，2015年会超过70%。这么高的住房自有率，是二手房市场崛起的一个重要条件。同时新一轮人口流动的趋势正在形成，人口在不同城市，以及中心和郊区之间的流动会带来二手房交易，特别是租房市场的巨大需求。”

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。