腾讯房产讯 2014年8月6日-9日，观点博鳌房地产论坛在海南举行。年会以“下行通道中的房地产”为主题，政界、地产界、商界、学术界等业内权威人士出席本次论坛，腾讯房产在论坛现场通过微信、腾讯新闻手机客户端进行全程图文直播报道。

　　在主题演讲环节，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，他不认同房地产在下行通道，因为中国房地产市场是全球规模最大、增长最快的市场，面对这样一个市场，不知道为什么要拯救。

　　陈淮认为，中国社会发展到这样一个阶段，住房正在成为人们消费需求弹性最高的一个指向。中国城市化进程刚刚拉开帷幕，二三线城市还严重滞后于现代化、国际化、区域经济中心的水平，老百姓的步伐还停留在脱困阶段，就是北、上、广、深这两年到城里看海的故事也不断流传。

　　在陈淮看来，房业资金链紧张、高价拿地、销售减缓，这叫常态。人们希望拯救的是旧体制下已远不能适应深化改革要求的土地财政、中央与地方的税负关系。地方政府都活不下去了，让他卖地为生，这是需要“改”的，而不是需要“救”的。

　　“过去10年，在中国房地产业蓬勃发展的过程中，政策体系严重滞后，我们对客观规律的主动把握严重不足。如果我们在今后向市场经济转变的过程中，仍不能够把握市场发展的客观规律和脉搏，那么我们永远不能在市场经济里成为一个主动改变者。”陈淮说道。

　　陈淮认为，今后10年房地产业还将是中国国民经济支柱产业。这个产业的发展规模、速度和质量直接决定着未来10年、20年中国经济发展的规模、速度和质量。房地产业需要拯救的是改革，要把十八届三中全会规定的60条改革扎实稳健，积极快速推进，就是人们希望所在。

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