腾讯房产讯 2014年8月6日-9日，观点博鳌房地产论坛在海南举行。年会以“下行通道中的房地产”为主题，政界、地产界、商界、学术界等业内权威人士出席本次论坛，腾讯房产在论坛现场通过微信、腾讯新闻手机客户端进行全程图文直播报道。

　　博鳌铿锵行主题讨论环节中，华远地产股份有限公司董事长任志强针对政府近期的一系列调控行为指出：房价这么高，和开发商没什么关系，这10年倒腾来倒腾去，全都是政府的错，政府调控政策不出错，绝不会出现今天的情况。

　　首先，保障房本来应该保障的是基本居住需求，一个国家必须保障公民的基本居住权利，所以在1998年我们就提出要保障基本需求。但是，前10年没有认真解决保障性需求的问题，在十二五时期提出要大量建设保障房，挤出了商品房的需求。

　　现在的棚改也不是真正的棚改，而是很多旧城区的改造，但是这些里面也有很多好房子，把这些好房子都拆了，再建起来的也不是什么好的房子，这种房子再过30年还是拆了重盖，因为它不能满足市场的需要。

　　其次，任志强提出，只要是非市场化的，不管你用它解决房价的问题还是什么问题，最终都是错的。用市场的办法是可以解决房价问题的，政府在出让土地的时候，并没有想过把地价降下来，还有各种方面的税费，所以他们并没有想让房价降下去。所以房价这么高，和开发商没什么关系。这10年倒腾来倒腾去，全都是政府的错，政府调控政策不出错，绝不会出现今天的情况。

　　2007年泡沫出现了，所以要采取措施。2007年中央政府要不采取防止投资过热和防止通胀的措施，中国不会出现2008年的下降，别以为是美国金融危机造成2008年中国的经济下行，全是中国自己干的坏事导致的结果。3月份小布什已经在解决经济的问题，我们还在压制，你们就没小布什聪明？非得弄个4万亿之后，才反映说自己错了。现在4万亿出来，到底是对的还是错的？

　　如果4万亿是错的，现在棚改也和这4万亿一样，也是错的。因为1万亿贷款的棚改，地方政府就得配3到4万亿的资金，加起来就是4万亿，4万亿才盖470万套房子？一定会盖得更多，它腾出来的土地，一定要盖更多的土地，要获得更多的地方补贴。大家都说现在市场没需求，你们看看政府几万亿的棚改到底是增加需求，还是减少需求？

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