腾讯房产讯 2014年8月6日-9日，观点博鳌房地产论坛在海南举行。年会以“下行通道中的房地产”为主题，政界、地产界、商界、学术界等业内权威人士出席本次论坛，腾讯房产在论坛现场通过微信、腾讯新闻手机客户端进行全程图文直播报道。

　　在本次论坛上，陈启宗发表题为“全球化变革：世界与中国的房地产周期”的演讲。陈启宗提出，中国房地产最好赚钱的时机可能已经过去，最好的机遇就是过去十几年。原因如下：

　　第一，库存已经很大，供应非常大。中国房地产的周期是人类历史上从来没有见过的，没有任何一个国家、任何一个市场房地产长得那么快，长得那么大。中国的量是非常吓人的，20年前30%的城市化，现在是50%多，这个量绝对是人类历史上没见过的。在不到20年的时间内，中国由很低的房地产容量，到现在这么大的住房市场，那个速度是非常了不起的。

　　第二，政府的政策问题，这两者加在一起，才把这个大的周期带到一个终点。当然现在限购慢慢放开了，这并不表示在有限度的情况下限购不可能回来。有需要的时候，政府还是会再用一次。

　　很多人都希望房地产市场越来越市场化，中国的房地产某些方面是需要越来越市场化，但是全世界的住房市场都不是完全的市场化，比如说90年代美国的住房市场，因为政府的政策，造成了泡沫，完全是政府要负责任的。即使在美国，还是有相当的非市场化的成分。在中国，包括香港都是这样的。如果土地是国有的话，市场就不可能太过市场化，一定有相当程度的非市场化。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。