腾讯房产讯 2014年8月6日-9日，观点博鳌房地产论坛在海南举行。年会以“下行通道中的房地产”为主题，政界、地产界、商界、学术界等业内权威人士出席本次论坛，腾讯房产在论坛现场通过微信、腾讯新闻手机客户端进行全程图文直播报道。

　　在本次论坛上，樊纲发表题为“增长的极限：房地产繁荣还能持续多少年”的演讲，他指出，房地产商、政府政策制定者们认真关注的一个问题，就是城市化当中的房地产需求问题。

　　首先，我们要认识城市化的基本规律。这次暴露出来三四线城市的供求关系严重失衡的问题。这与我们过去的一些政策相关，我们过去的政策一直叫做城镇化，鼓励发展城市，我们的房地产商也是因为这个政策，才盲目的在一些三四线城市做很多投资。我个人一直鼓吹城市化，一直鼓吹大城市发展，城市化的根本含义是取决于规模效应，取决于它的具体效应。

　　现在我们国家正在形成这个趋势，正在形成一些大城市群体，这是我们需要正视的客观规律。有人老说小城市非常好，甚至还有人说农村非常好，我就问你一个简单问题，小城市好，为什么你不去住？为什么你要挤在大城市里面，那一定是大城市提供不了小城市提供的东西。包括就业，为什么北漂？因为北京稀有一些机会。

　　另外，现在大家知道城市化的根本含义是人的城市化，是农民市民化的过程。但是这里面就提出一个问题，城市化原来不是农民进城叫城市化，很多人最初进城的时候是穷人，因此城市化本身是一个穷人进城的过程，因此要想这些人有什么样的需求，这些人没钱，他有住房的需要，但是他没有住房的需求，因为他没有货币。

　　需求是有货币购买力的需要。但是他进城也需要有一个地方住，他首先会住城中村，那些比较便宜的，质量比较低的房子，然后他会租一些城里原来的老的房子，然后再租好的房子，最初他还是租，他也买不起。然后他可能会买一套小户型。在这个过程中，我们就需要思考城市化进程中的房地产结构。

　　前一阶段因为鱼龙混杂，因为过热，很多问题被掩盖了，现在水落石出之后，很多问题就体现出来了，需要我们及时总结、讨论，使我们今后的房地产长远来讲有好的发展。

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