365地产家居网赵晶2014年观点博鳌房地产论坛22:00现场报道去年一年入手南京两大“地王”的福建正荣集团，此次在博鳌房地产论坛高调亮相。

　　正荣集团副总裁黄超接受365地产家居网采访时表示，对浦口新城项目非常有信心，“正荣润江城作为正荣落子南京的第一个项目，8月份开盘一定会开出具有竞争力的价格，并且会制造出南京、长三角甚至是全国关注的热销行情。”<<<365直击：2014年观点博鳌论坛下行通道中的房地产

　　浦口新城项目首开一定会制造热销行情

　　2013年7月，正荣集团先后高价斩获南京浦口新城和河西南部两处地块。今年8月，其江北项目正荣润江城将首先公开。和原先业界预想的豪宅定位不同，正荣润江城剑走偏锋，主打89-140㎡的刚改户型，且在户型的实用性上大作文章。

　　对于其江北项目的定位，黄超表示，浦口新城是一座非常有潜力的新城，但目前还不具备打造高档住宅的条件。所以定位中流市场，打造能扛得住市场调整的产品，并且多增加项目的附加值，是正荣润江城这个项目的本意。

　　据悉，正荣润江城将于8月开盘。黄超表示，项目会以非常有竞争力的价格入市，首次开盘会推三、四百套的体量。“正荣对项目热销很有信心，这是正荣在南京的第一个项目，一定会制造出南京、长三角甚至是全国关注的热销行情。”

　　冷市下房企自主调整适当下行是理性行为

　　从今年上半年开始的房地产下行趋势，黄超认为对房企有一定的影响。“市场存量在增加，相对应的是房企的新开工量和推盘量在减少，”黄超表示，“从正荣来看，受市场影响，推货量也有所下降。”

　　“但也不能简单地同比2013年来看数据，因为2009年和2013年是市场的两个高点，整体拉长来看，今年的数据不算悲观，”黄超表示，“热市之下，不排除有一部分购房人恐慌入市，存在一部分透支消费。现在市场适当下行、适当去存量，反而是理性的行为，对市场是有好处的。”

　　下半年会比上半年好是比较好的入市时机

　　截至今天，全国46个限购城市中，已经有30城正式下文或暗中取消限购。

　　对于这样的行为，黄超认为，部分地方政府可能会进一步持续放松。取消限购的城市中，杭州最具代表性，“因为市场反应很好”。

　　另有不少业内人士认为，今年政府的GDP增速依然要保证7.5%，房地产作为重要的组成部分，再加上地方政府税收的红线，都会迫使政府有进一步的动作。

　　“这一系列动作会逐渐改变市场的预期，开发商看到上半年的销售不乐观下半年也会采取更多的降价跑量行为，”黄超说，“理性的客户应该在这个时候买房，是一个比较好的机会。”

　　正荣一直在找地着力“1-4-5-3”战略

　　谈及未来发展的战略，黄超表示正荣正在积极看地。

　　在未来的3-5年，正荣会形成1个中心，4个区域，5个城市，每个城市3-5个项目的格局。

　　4个区域指的是福建区域、中部区域、长三角区域和北方区域。城市布局上，正荣则会沿着城市化发展“两横三纵”的节点去布局，即以陆桥通道、沿长江通道为两条横轴，以沿海、京哈京广、包昆通道为三条纵轴的全国城市化战略布局。在这“两横三纵”的节点上，正荣会积极布局尚未进入的城市。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。