观点网讯:7月1日,穆迪投资者服务公司发布评级报告称,2014年前5个月,受评中国房地产开发商的合约销售增长率继续高于全国水平。
穆迪报告亦指出,本轮中国房地产市场的放缓将比2008年和2011年的下行周期持续时间更长,原因是中国正在进行经济结构调整,而且过去几年开发商快速扩张造成库存水平高企。此外,政府不太可能完全取消限购令,或显著放松国内信贷和流动性环境。
穆迪预计,多数受评开发商的应对方式是放缓购地步伐,从而维持流动性。
穆迪副总裁/高级分析师曾启贤称:“住宅价格增长方面,我们预计未来12个月中国70个大中城市的房价同比涨幅将显著下降,主要原因是国内流动性趋紧;银行不愿以低于基准利率的水平发放按揭贷款,导致按揭贷款利率上升。”
此外,2014年5月,中国房地产开发商流动性指数为19.2%,略高于4月的18.0%。前5个月,穆迪跟踪的20家受评开发商的合约销售总额达到人民币4,509亿元,同比增长12.2%。与之相反,中国住宅市场合约销售总额同比下降10.2%,达到人民币2万亿元左右。
穆迪副总裁/高级信用评级主任王智健称:“2014年第二季度,10家受评开发商共计发行了59亿美元债券,而2014年第一季度的发行规模为92亿美元。新发债券的部分所得用于偿还到期境外债券,因此也将有助于缓解受评开发商的再融资风险。”
上述报告也表示,虽然2014年5月是70个大中城市中69个城市房价连续第13个月上涨,但同比涨幅超过10%的城市数量从4月的6个降至5月的两个。
5月29日至6月25日,穆迪采取了一次负面评级行动,将合生创展集团有限公司B3评级的展望从稳定调整为负面。截至2014年6月25日,穆迪评级的52家中国房地产开发商中43家评级展望为稳定,占比82.7%。