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自7月1日起，北京、上海、广州和武汉四地率先开展“以房养老”试点，试点期为两年。

　　观点网讯：根据中国保监会日前下发的《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，自7月1日起，北京、上海、广州和武汉四地率先开展“以房养老”试点，试点期为两年。

　　保监会相关负责人称，以房养老保险属于商业保险范畴，以自愿为基础，在不影响老年人既有养老福利前提下，新增了一种养老方式。

　　“以房养老”即“老年人住房反向抵押养老保险”，是一种将住房抵押与终身年金相结合的创新型商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋居住权，并按照约定条件领取养老金至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房屋处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

　　资料显示，去年9月，国务院就发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出鼓励开展老年人住房反向抵押养老保险试点。

　　保监会今年3月份就反向抵押养老保险下发过《征求意见稿》，此次正式出台的《意见》，发生了两大变化，一是将犹豫期由原来的15天扩大至30天；二是征求意见稿中“单个反向抵押养老保险合同的初次抵押贷款金额不得超过500万元”的要求被删除。

　　据了解，房养老保险存在长寿风险、房价波动和利率风险等问题，保险公司对开展这项业务持谨慎态度，目前尚无保险公司向保监会上报正式的产品，具体的保险产品仍在设计中。

　　英国邦瑞房地产发展公司北京代表处首席代表白兮称，“以房养老”在国外是非常小众的一项业务，他预计这在中国也是比较小众的业务。

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