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中筑置业拿地价格太高，难以获利，在当下的市场背景下寻求退地并不意外。

　　观点网讯：据新京报5月8日报道，北京中筑置业有限公司欲退回于今年4月10日以21亿元拿下的丰台长辛店镇辛庄村地块。

　　根据报道，对于退地一事中筑置业方面工作人员拒绝回应，不过北京市国土局有关人士表示暂不掌握相关情况，会向相关部门了解。

　　资料显示，长辛店地块位于丰台区镇辛庄村，土地面积为12.61万平方米，其中建设用地10.21万平方米，出让起始价为14.1亿元，竞买保证金为4.23亿元。出让文件规定，该地块将配建建筑面积不少于48600平方米的“限价商品住房”，销售限价为11000元/平方米，中筑置业现场又竞报了85000平方米的限价商品住房。限价房体量就合计达到13.36万平方米。扣除其他配建面积，该地块商品住宅面积仅25833平方米。

　　报道援引房企人士分析指，中筑置业拿地价格太高，难以获利，在当下的市场背景下寻求退地并不意外，而且以中筑置业的规模很难独立承担长辛店这样一宗高价地开发。据地产机构人士测算，考虑建安等成本在内，该地块商品住宅部分楼面价将超过4万元/平方米，而目前长辛店区域新建住宅价格也未达到4万元/平方米，西五环外园博府项目价格不到3万元/平方米。

　　另有业内认为，开发企业拿了高价地后再退地，对北京土地市场的影响将是负面的，对当初参与竞地的其他企业也不公平。所以如果没有充分理由退地，开发商恐将损失当初4.23亿元的竞买保证金。

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