世联地产：黄金周沈城楼市平淡未超预期 节后竞争愈趋白热化

小联看市：

第18周(4.28-5.04)沈阳商品房和商品住宅成交继续保持小幅上升状态，其中商品房成交2804套，环比上升2.71%；成交面积25.45万㎡，环比上升3.91%；商品住宅成交2525套，环比上升5.74%；成交面积22.40万㎡，环比上升6.09%。本周，虽值五一假期，沈阳商品房和商品住宅成交量仍然表现平淡，有如预期。自4月中旬开始，沈阳商品房和商品住宅市场呈现止跌回升态势，虽然五一期间各家各种宣传促销手段频频出新，但因特价房源所处楼层、位置等原因，并未成为此阶段的成交主力，而客户观望情绪在市场大势下只增不减，致使本周楼市成交情况并未有实质性的好转。鉴于五一假期平淡的市场表现，预计众家为冲击全年销售目标，节后必将持续发力，不断上演促销大战。据沈阳世联市场研究部调研，沈阳各售楼处节后又将上演各类大型、小型的活动，旺场的同时更多的是争取客户关注度，同时配合现场促销活动，以期实现更多的成交。与此同时，又有今年入市的新盘加入楼市竞争大战，如美的城等预计节后会将其正式售楼处开放，而金辉湖畔里、美的城等项目预计于5月末进行首次开盘，抢夺沈阳市场。随着众多房企为抢市场份额加大推广的力度，预计节后的沈阳市场竞争必将日趋白热化。

【PART1市场概况】

1、市场整体概况

第18周沈阳商品房成交2804套，环比上升2.7%；成交面积25.45万㎡，环比上升3.91%。商品住宅成交2525套，环比上升5.74%；成交面积22.40万㎡，环比上升6.09%。本周，商品房整体市场成交量环比继续呈小幅上升趋势。虽值五一假期，但客户观望情绪浓厚，五一黄金周并未带来楼市的明显反弹，预计各房企为冲刺全年目标，后市的竞争会更加焦灼。

　　2、土地市场概况

2014年第18周(2014.04.28~2014.05.05)，沈阳市土地供应0宗，土地成交0宗。周边县市(新民、康平、辽中、法库)土地供应2宗，土地成交0宗。

【数据来源：沈阳市土地交易中心】

【供应土地】

本周沈阳市土地无供应；周边县市土地供应2宗，均在辽中县，一宗为其他普通商品住房用地，另外一宗为其他商服用地，共31790.2平方。

【成交土地】

本周沈阳市土地无成交；周边县市土地无成交。

3、市场资讯

【全国市场资讯】

嘉实地产基金撤离中国楼市避险还是做空？

一家多年专注于大中华地区投资的私募地产基金管理平台，突然被曝出正在暂停投资中国市场的消息。这令正弥漫在中国楼市上空的悲观情绪更增几度。嘉实地产正转为将中国资金投向海外房地产市场。对于现时暂停内地投资而转向海外，高富诺基金首席执行长雷纳在接受媒体采访时表示，这样的选择是基于对未来机会的权衡与判断，而海外市场是他们都希望关注的地方。据称，当下有更多中国投资者希望投资国外房产，主要是因为国内房价较高，并且他们也希望使投资多元化。

【沈阳市场资讯】

沈阳金廊工期计划进行顺利金廊建设驶上快车道

今年以来，金廊各个建设项目按照年初排定的工期计划顺利推进，截至目前金廊核心区段17个临街重点项目，已经有16个实现复工。为了保证乐天百货5月底顺利开业，该项目除了在春节期间短暂停工外一直处于施工阶段，目前项目正在进行内部装修。除了乐天百货和影院外，到今年年底，位于金廊沿线的凤凰饭店、辽展饭店、夏宫商场、华航大厦、市府恒隆广场主塔楼(42层以下)将实现竣工或具备开业条件。

沈4月新房均价涨至每平7952元

4月份沈阳新建住宅均价7952元/平方米，和上月相比每平方米上涨17元，环比涨幅为0.21%。某研究院4月30日发布的数据显示，今年4月全国100个城市(新建)住宅平均价格为11013元/平方米，环比上月上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，45个城市环比下跌。

　　4、热点项目

奉天九里

5月1日加推4#(179㎡、199㎡)和19#(100㎡、125㎡)，认筹优惠为3万抵5万，截止目前：4#认筹6套、19#认筹14套。其中4#临江，面积较大，19#社区中间位置，相对位置一般，导致目前认筹情况较差，浑南区域市场表现以70-90平、120-140平卖的较好，其他面积段销售情况都不好。

格林阳光城

5月1日加推高层5-1#，59-77平，均价5300元/㎡；加推小高3-,4#、3-3#，77-97平，均价5400元/㎡；加推多层2-1#、2-7#、2-8#，79-130平，均价6400元/㎡，优惠一次性98折，贷款99折，案场99折，加推面积区间48-112平，总套数352套，销售总套数9套，去化率2.56%。项目地处浑南区域，新立堡大桥西侧，所在区域及位置比较差，优惠力度较大，有0首付活动。

保利达翠堤湾

5月1日加推10#楼，均价6400元/㎡，一次性97折，贷款98，按时签约99折，面积64-77，18层，共72套，成交5组。项目加推产品面积较小，且加推楼栋位置临街，客户接受度较低。

【PART2市重点开发商动态】

【万科缺席“假日楼市”吆喝“微信房展”】

主办方统计，“假日楼市”房展会吸引了来自全球超过200家知名房地产开发商、代理商及移民机构，保利置业、金地集团(600383，股吧)、绿地集团等知名房企都将参加，不过业内巨头万科却依然缺席。万科在干什么呢？原来，它悄悄推出了“首届微信房展会”，4月27日-5月3日的举办时间“恰好”覆盖了“假日楼市”的档期。

当然，“微信房展会”的规模比假日楼市要小得多，只是针对上海(楼盘)万科目前在售的5个项目，进入微信网页可以看到这些新盘的位置、房型、价格、优惠信息等，基本上房展会上能问到的信息，微信上也能看到。

现在大多数知名开发商的楼盘都有微信账号，可是把旗下所有楼盘的信息集合在一起作为“微信房展会”还是头一回。万科此举似有借移动互联的东风与传统房展会“分庭抗礼”之势。事实上，各大网络巨头早就利用自己的平台优势打造自己的“网上房展会”，力图变传统买房模式为“指尖上的买房”。

新技术、新平台、新挑战。越来越多的网上房展会是否会冲击传统房展会？

有房地产开发企业的相关负责人表示，尽管现在有很多网络展示平台，但是传统渠道还是不能忽视。因为在网上平台，后台只能看到自己项目收到的反馈信息，而在房展会现场，还能看到其他项目的价格走势变化，购房者的整体态度等，从而窥见整个楼市的风向，这些都是在网上看不到的“生动表情”。

【PART3本周观察】

黄金周沈城楼市平淡未超预期，节后竞争愈趋白热化

市场降温、信贷收紧……在市场看空情绪弥散下的沈城楼市，五一小长假并未出现明显反弹，购房者观望情绪增多。据悉，自4月中旬开始，沈阳商品房和商品住宅市场均呈现小幅回升迹象，五一小长假也未带动沈阳楼市的明显反弹，第18周(4.28-5.04)沈阳商品房和商品住宅成交继续保持小幅上升状态，其中商品房成交2804套，环比上升2.71%；成交面积25.45万㎡，环比上升3.91%；商品住宅成交2525套，环比上升5.74%；成交面积22.40万㎡，环比上升6.09%。从五一黄金周的市场表现来看，黄金周沈城楼市有如预期，表现平平。

面对今年金三银四平淡的市场表现，为刺激销售，沈阳众多开发商值五一黄金周期间各种宣传促销戏码纷纷上演，先有品牌房企如恒大、华润、万科等率先进入春季促销大战，以不同形式的折扣试探市场底线，力促春季销售旺季夺回市场主动权；后有金地、龙湖、中海、荣盛纷纷在五一假期举行暖场活动吸引客户关注及到访，以达到其促进其他产品销售的目的。虽然各家各种宣传促销手段频频出新，但因特价房源所处楼层、位置等原因，并未成为此阶段的成交主力，而客户观望情绪在市场大势下只增不减，致使本周楼市成交情况并未有实质性的好转。

随着五月黄金销售期的来临，鉴于五一假期平淡的市场表现，预计众家为冲击全年销售目标，节后必将持续发力，不断上演促销大战。据沈阳世联市场研究部调研，沈阳各售楼处节后又将上演各类大型、小型的活动，旺场的同时更多的是争取客户关注度，同时配合现场促销活动，以期实现更多的成交。与此同时，又有今年入市的新盘加入楼市竞争大战，如美的城等预计节后会将其正式售楼处开放，而金辉湖畔里、美的城等项目预计于5月末进行首次开盘，抢夺沈阳市场。随着众多房企为抢市场份额加大发力的力度，预计节后的沈阳市场竞争必将日趋白热化。

世联地产：黄金周沈城楼市平淡未超预期 节后竞争愈趋白热化