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与积极参与香港投地相比，新鸿基地产对于内地楼市的投资策略则可能转为保守。

　　2月28日，新鸿基地产在香港召开2014财年中期业绩会。新鸿基地产联席主席兼董事总经理郭炳联现场表示，预计香港楼价会保持平稳，将积极投地。

　　而联席主席兼董事总经理郭炳江则表示，内地地价仍在上涨，新鸿基内地资产占比已“差不多”。公告显示，新鸿基地产中期纯利190.27亿港元，同比下跌15.5%；期内入账物业销售收益连同合作项目收益为136.8亿港元，物业销售溢利56.26亿港元，同比下降12.2%。

　　2013年7月-12月，新鸿基地产合约销售总额为122.47亿港元，连同2014年1月所录得的销售额共逾170亿港元。中期业绩报告显示，新鸿基地产纯利和基本盈利同比下降15%和7.9%。

　　对此，新鸿基地产联席主席郭炳联表示，香港“辣招”影响楼市成交导致基本所有发展商利润率都有所收紧。针对旗下元朗项目被指降价40%的风波，新鸿基地产副董事总经理雷霆在业绩会现场表示，新鸿基地产一直以市价卖楼，集团出售项目首批单位时一般比较优惠，以吸引更多客户入市，而根据项目销售情况和质量，未来会有提价空间。

　　郭炳联亦指，去年香港楼市确实因“辣招”成交有所下跌，但年尾开售的几个楼盘反映都非常理想。经济向好、按息低企及租金上升的因素，会吸引市民购楼保值，“可以看到其他发展商都积极推盘，相信今年的楼市是较为活跃、热闹的，楼价也保持平稳。”

　　对于香港政府今年计划推出的34块地，郭炳江表示，除了面积太小的地块外，新鸿基都会投标。与积极参与香港投地相比，新鸿基地产对于内地楼市的投资策略则可能转为保守。

　　“内地的投资已经占到我们总投资的新鸿基地产：内地投资比例足够了与积极参与香港投地相比，新鸿基地产对于内地楼市的投资策略则可能转为保守。23%，我们觉得这个比例已经差不多了”，郭炳江指，内地地价仍在上涨，现阶段新鸿基地产会先做好手上已有的项目。

　　郭炳江表示，2013年9月新鸿基地产以217亿元总价竞得上海徐家汇中心地块，获得约700多万平方尺的面积，相当于上海IFC与ICC的总量。目前集团将首先做好已有的徐家汇中心项目、广州宏城广场、天汇广场等物业。

　　新鸿基中期香港合约销售额近80亿港元，内地合约销售额为43亿港元，而以入账的物业销售收益计算，内地物业销售收入已超越香港，录得71.89亿港元，香港则约65亿港元。

　　公告显示，新鸿基地产位于上海的滨江凯旋门仍在销售中，接下来还将推出苏州湖滨四季住宅项目、广州新鸿基峻林写字楼产品及佛山泷景项目。据了解，新鸿基位于广州天河项目峻林的写字楼预计在2014年下半年可供预售。

　　而佛山泷景第一期住宅正在施工，进展理想，也将于2014年预售。新鸿基地产副董事总经理雷霆则指，加上香港的项目，新鸿基有信心完成年度280亿元的销售目标。

　　以下为新鸿基地产2014财年中期业绩发布会现场实录：

　　现场提问：发行红利认股证，12股1股红利，这是否是集团变相供股集资？

　　管理层：派发红利认股证是给股东机会，可以在两年之内以这个价格来认购。因为近年香港有很多地推，公司这几个月都有投地，所以新的资本我们会重点用于投地。

　　现场提问：香港楼价自从去年3月份开始回调，最近下调比较快，现在香港的投资增加息口上调的情况下，您觉得现在香港市场是否会进入像05年那样的周期？

　　管理层：过去我们推售的楼盘都是价量兼备的，农历年前开售的珑门二期几个礼拜已经卖出超过900户，套现超过50亿港元。近期开售的尔峦初步反映也很热烈，今天推出的85户也接近全部沽清。

　　去年香港楼市确实因为政府的新措施成交有所下跌，但年尾开始开售的几个楼盘反映都非常理想。现在经济还是很理想，市民的收入有上升，按揭利率也很低，而且通胀因素让租金有所上升，有很多租楼人士现在都已经考虑入市。同时，大家也有留意到近年香港建筑费上升不少，不少市民是购楼保值。

　　总体来说，我相信今年的楼市是较为活跃、热闹的，楼价也会保持平稳。

　　现场提问：物业销售溢利方面有所下跌，是不是因为受到“辣招”的影响？大幅度降价卖楼策略今年会继续持续吗？

　　管理层：我们向来是以市价卖楼，过去几年卖的楼盘都是有价有量。

　　近期开售的尔峦项目，虽然有一些传媒说价钱有一点低，但是我们通常的习惯就是首批单位较为优惠去吸引多一点买家入市。

　　而从项目的质量和比较理想的销售来看，我相信尔峦项目稍后绝对是有提价的空间，我们对于销售非常有信心。

　　现场提问：您刚才也提到楼价可能都会受调控影响，新鸿基这方面来说有没有措施应对？

　　管理层：对于公司来说，以后的两三年有很多机会买地，所以资本回笼可以增强我们的实力去买地。关于楼价方面，因为地产和政策都是由政府来主导，所以这个跟政府的调控有关系。

　　现场提问：这次发红利，两位主席会不会认购？为什么折价较少？对于股东来说似乎并不是很有吸引力？

　　管理层：我相信郭氏家族都会支持这个派息的方案。包括家母(邝肖卿)在内，郭氏家族对新鸿基地产的支持是有增无减的，我们有很大信心去认购自己的那一份股。然后再澄清一下，发行红利认股权证并非等于供股，这个是给一个选择给股东。另一个是我们家族的投资是长期的，当然股票会有波动，但相信两年之后公司的业务都是会增加的。

　　现场提问：香港政府已公布2014-2015年卖地计划，将会推出34幅住宅地，这个单位数量是否算多？对楼价方面有没有影响？新鸿基地产在投地方面的目标是什么？

　　管理层：我们刚刚看到34幅地，还没有了解详细的资料，但是可以告诉各位，除了太小的地块外，我们对每块都有兴趣而且会下标。我们投地是很积极的。

　　香港有很多发展商，有来自国内、澳门的，也有很多中小发展商竞争很激烈，但我们每一次都会积极地去投地。

　　现场提问：中期在内地的销售是43亿元，接下来会不会增加在内地的投资？会是哪个城市或者是区域呢？

　　管理层：我们在去年9月份已经用了217亿买了上海徐家汇的土地，那里差不多有700多万平方呎的商业面积，我们上海的IFC和ICC的出租很成功，徐家汇地块大小相当于IFC和ICC相加，而且是在很好的位置，有三条地铁线。

　　加上徐家汇地块，内地的投资已经占到集团总投资的23%，我们觉得这个比例已经差不多了，而且内地的地价也还在上升。

　　我们觉得新鸿基要做好手上已有的8000多万平方呎的土地，例如已经实现收租的物业，以及徐家汇中心、IFC以及广州宏城广场这些物业。所以将来内地业务对于整个集团的收益会相应提高，但因为收租物业的收益不是那么快有所体现，不是三年或者五年就会回本，所以要看长远发展，收租那一块比较稳定的收入。

　　现场提问：到1月份目标大概完成了一半，对于达标是否会有压力？

　　管理层：我们的销售是280亿港元，已经实现170亿港元。销售方面，尔峦项目已开售，接下来推出的楼盘还有粉岭珑山一号、将军澳天晋第三期和东涌的住宅项目，另外还有位于观塘和黄竹坑两个写字楼项目，基本上在接下来的月份中新鸿基都会有盘继续推售。

　　而在国内，我们仍然在售的是滨江凯旋门，第一期销售非常理想的，大部分单位已经沽出。还有苏州湖滨四季住宅项目以及广州新鸿基峻林项目的写字楼，以及今年的重点项目佛山珑景，所以就算在国内也有众多楼盘可以推售，我们有信心完成销售目标。其次，公司的租金收入也很重要。

　　销售方面有高有低，就看政府的政策。而租金方面我们有信心，相信香港和内地的租金都会增加。

　　现场提问：很多中资发展商来香港投地，是否觉得会抢高地价？有什么方法和对策呢？

　　管理层：现在的竞争肯定是很激烈的，中资发展商以及澳门的资金都来香港，建筑费上升也是事实。对此，我们首先希望可以保障质量及控制好建筑成本，同时也希望保障卖楼收入，薄利多销推盘。(采访/整理：劳蓉蓉、罗舒晗）

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