绿地香港上海黄浦区60亿地块拟引入知名开发商
作者: 刘满桃     时间: 2014-01-10 01:58:32    来源: [ 观点网 ]

于本公告日期，可能合作事项的条款尚未落实，且集团尚未就有关可能合作事项订立最终协议。

　　观点网讯：停牌2天后，绿地香港控股有限公司1月9日晚间公告，公司正与一名潜在投资者(其为中华人民共和国具信誉的房地产开发商)讨论，有可能将按50：50的基准合作共同开发早前以59.5亿元投得的上海市黄浦区土地。

　　但绿地香港又称，于本公告日期，可能合作事项的条款尚未落实，且集团尚未就有关可能合作事项订立最终协议。公司将根据上市规则之规定于适当时候就有关可能合作事项作出进一步公告。该公司股份及债券自2014年1月10日（星期五）上午九时正起恢复于联交所买卖。

　　据了解，上述讨论合作开发的项目为黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块，2013年12月11日，由绿地香港旗下True Thrive Investment Limited(信鑫投资有限公司)以底价59.5亿元竞得，折合楼板价24236元/平方米。也是上海土地市场去年总价第二高的经营性用地。

　　该地块出让面积为64980平方米，容积率方面，99街坊2/2宗地块为3.0，99街坊7/2宗地块为2.0，最大建筑面积约16.25万平方米。据悉，上述地块是2013年以来黄浦区出让面积最大的一幅经营性地块。

　　其实就绿地香港购得该地后1天，穆迪投资者服务公司曾发表报告指，绿地香港上海59.5亿元购地之举具有负面信用影响，但对其Ba1的公司家族评级及高级无抵押债券评级并无直接影响。

　　穆迪助理副总裁/分析师梁镇邦称，绿地香港若继续以此速度购地，其负债杠杆率会上升，而流动性将削弱，进而可能会影响其Ba1的评级与稳定展望；此外，鉴于绿地香港的扩张迅速，穆迪预计未来12个月该公司的负债杠杆率将升至显着高于60%的水平。截至2013年6月底，绿地香港的负债杠杆率(即调整后债务/资本比率)约为60%。

　　梁镇邦还表示，该上海地块的价格较高，相当于绿地香港2013年6月底总资产的35%左右，因此该收购交易将降低绿地香港的流动性缓冲保护。此次购地将削弱绿地香港为运营资本和偿还短期债务的流动性缓冲保护。

　　同时，虽然庞大的上海项目可能会提高绿地香港的执行风险，但该地块优越的地理位置也为该公司带来了实现中期增长目标的机会。



（审校：刘满桃）
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