前11月销售达1599亿 万科频繁海外融资
作者: 陈业     时间: 2013-12-05 03:34:02    来源: [ 观点网 ]

万科多数项目之所以会选择合作开发，在一定程度上，除会降低拿地成本外，也为今后其资金快速周转提供了利好。

　　观点网 陈业 12月4日晚，万科公布其11月份的销售数据，2013年11月份，万科实现销售面积127.2万平方米，较10月167.7万平方米少40.5万平方米；销售金额140.4亿元，较10月173.5亿元减少33.1亿元。

　　至此，截止2013年11月底，万科累计实现销售面积1393.5万平方米，销售金额1598.8亿元，同比分别增长18.21%和25.74%。

　　已超去年187亿

　　按万科前11月销售的1598.8亿元计算，前11月，万科的销售金额较去年全年的1412亿元超186.8亿元。

　　据相关研究机构早前预测，万科今年全年合同销售增长能完成1750亿元，较去年增长24%。

　　市场普遍认为，若照万科今年第四季度的月平均值来计算，万科12月完成150左右的销售难度应该不大。

　　对于万科第四季度推盘量的预测，万科董秘谭华杰早前则曾对观点新媒体表示，第四季度的万科推货将比第三季度略少一些。

　　目前，除全年销售大致框定外，万科今年花在拿地上面的支出金额也已基本厘定，根据万科新公布的11月拿地数据显示，11月，万科共新增项目8个，项目净用地面积合计为68.2万平方米，按权益计算，需支付地价款约68.85亿元。

　　但万科表示，未来可能有部分项目因引进合作方共同开发等原因导致万科在项目中所占的权益比例发生变化。

　　对于万科的合作开发，早前相关分析曾指出，万科多数项目之所以会选择合作开发，在一定程度上，除会降低拿地成本外，也为今后其资金快速周转提供了利好。

　　拿地区域方面，11月拿地情况与万科布局二线城市策略一致，万科11月新增项目分别为广州南沙区黄阁大道项目、佛山南海区桂城街道金融C区B23-24街区项目、杭州萧山区城厢街道项目、唐山金域蓝湾A-04项目、大连甘井子区大连门项目、济南张马屯4号地项目、重庆盘龙1号地项目、乌鲁木齐苏州路项目。

　　频繁海外融资

　　一方面是需通过拿地，来为今后规模增长打基础；另一方面，为保证开发所需资金，万科的海外融资动作也一直在延续。

　　11月28日路透香港报道，据其所获的销售文件，万科集团五年期点心债以4.50%定价，较初步指导利率4.70%低20基点(BP)。

　　报道还透露，万科此批点心债是透过其子公司BestgainRealEstateLyraLimited作为发行人，共发行10亿元，将于2013年12月4日交割。

　　随后12月4日晚，万科的一则为全资子公司人民币债券发行提供担保的公告则证实了这一融资动作。

　　万科公告称，旗下全资子公司万科地产(香港)有限公司(“万科地产香港”)全资子公司BestgainRealEstateLyraLimited于2013年7月16日设立了20亿美元中期票据计划。

　　基于该中期票据计划，万科地产香港通过BestgainRealEstateLyraLimited进行了第二次发行，本次发行10亿元5年期定息债券，债券票面利率4.50%。

　　除上述两次融资动作外，据不完全统计，今年6月份以来，万科还有过两次融资动作。

　　其中，9月17日晚，万科企业股份有限公司公告称，全资子公司邦才有限公司拟在境外申请总额为3.75亿美元的银行贷款，万科地产(香港)有限公司同意为有关借款提供连带责任担保，担保期限自贷款协议签署之日起3.5年止。

　　随后11月4日，万科企业股份有限公司再发公告，万科地产(香港)有限公司为全资子公司BestgainRealEstateLyraLimited发行的1.4亿新加坡元债券提供担保。



（审校：武瑾莹）
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