恒盛今日停牌 或因控股股东提出私有化
作者: 非言     时间: 2013-10-21 11:58:41    来源: [ 观点网 ]

恒盛地产就在港交所发布公告宣布停牌。而据港媒最新消息称，这可能和控股股东提出私有化有关。

　　观点网讯：10月21日早8点54分，恒盛地产就在港交所发布公告宣布停牌。而据随后的另一则公告显示，这可能和控股股东提出私有化有关。

　　资料显示恒盛的大股东是创办人张志熔，持股68.39%。而恒盛市值为96.63亿港元，较6月底财务报表上的资产净值196.68亿元，折合236.02亿港元，折让59.1%。

　　而截至6月底，公司手头现金及受限制现金，合共29.3亿元，总借款173.5亿元。

　　10月9日公布，恒盛公布今年9月份实现合约销售额为3.1亿元，环比增长23%，实现合约销售面积2.9万平方米，环比增长8.8%。

　　从销售区域看，恒盛地产9月销售最好的是上海地区，合约销售额为1.19亿元，合约销售面积1694平方米；接着是长三角地区、还渤海地区和东北地区。

　　今年首九个月，恒盛地产累计实现合约销售额49.6亿元，累计实现合约销售面积为43.9万平方米。今年首九个月实现合约销售均价为每平方米11306元。

　　事实上，恒盛这几年的销售及各方面表现都不尽如人意。诸多评级机构多其前景看法也颇为保留。

　　9月9日，穆迪投资者服务公司宣布，已将恒盛地产控股有限公司的公司家族评级从B3下调至Caa1。同时将恒盛的高级无抵押债券评级从Caa1下调至Caa2。上述评级展望均为负面。

　　穆迪助理副总裁、分析师梁镇邦表示：“恒盛评级下调反映了其销售执行能力较弱导致流动性风险上升。”

　　穆迪指，由于上年同期(即2012年上半年)房地产市场低迷，因此穆迪认为恒盛销售额下降较为严重。此外，随着市场目前趋稳，今年上半年多数其他受评开发商均有不错的销售业绩。

　　“即使2013年上半年恒盛发行了债券，其流动性仍然进一步恶化。”梁镇邦补充称。

　　穆迪表示，恒盛的债务到期情况在受评开发商中依然最弱。2013年上半年，该公司发行了4亿美元债券，发行所得基本用于境外银行贷款再融资。恒盛的短期债务占总债务的47%左右，加大了其再融资压力。

　　梁镇邦指出，尽管恒盛今年上半年的收入改善，但增长的原因是2012年上半年基数较低，而且其收入相对于该公司的总债务而言也偏低。

　　9月6日，另一家知名评级机构标准普尔也下调了恒盛的评级，其陆枫表示，下调评级的决定反映了恒盛地产的财务表现可能将在未来12个月内继续疲弱。评级下调还反映了该公司流动性状况的恶化。流动性削弱的主要原因是该公司疲弱的执行力、不佳的销售和大量的短期债务。

　　标普还表示，经评估认为，恒盛地产的业务状况为“极弱”，财务风险为“极大”。该公司管理层的项目和销售执行力疲弱，这反映在项目启动和交付存在严重推迟以及过去一年内销售下降。

　　标普表示，恒盛地产很容易受到信贷紧缩的冲击，因为它严重依赖于新借款来偿还短期负债，并预计该公司的盈利能力将在2013年继续疲弱，这反映了降价和在上海的高利润率项目的贡献下降的影响。



（审校：武瑾莹）
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