禹洲地产:全年有望超额完成100亿内部目标
作者: 刘满桃     时间: 2013-09-30 11:07:35    来源: [ 观点网 ]

副总裁杨彬透露,今年销售额有望超额完成100亿元内部目标,较去年65.29亿元,大增53%。

  观点网讯:9月30日消息,禹洲地产股份有限公司副总裁杨彬透露,全年销售额有望超额完成100亿元内部目标,较去年65.29亿元,大增53%。而目前已完成的合约销售额已超过80亿元,还未包括10亿元订单,达到调升后的90亿目标。

  对于上半年核心利润按年下跌41%至9499万元,杨彬则认为,刚需房屋成主流,毛利率下降是内地房地产行业的长远趋势,但不能坐以待毙。他还透露,将增加毛利达70%的商业项目,去年商业收入仅5000万元,期望5年内核心盈利占比增至30%。

  据介绍,禹洲地产一个重点商业项目是位于泉州的“禹洲城市广场”,已斥资逾10亿元建造,项目总建筑面积230万平方米,住宅占180万平方米,均价约5500元/平方米,其余为商业用途,暂定40%办公室会租给政府部门。

  而在土地方面,杨彬指,禹洲地产购地原则是要物超所值,要维持最少30%毛利率和良好去化率。因此“前海”不超值;四线城市不考虑;人口净流出地区亦不取。日后将集中购入一二线城市地块。

  财务总邱于赓补充,若项目投资额超过40亿元,必定要找1-2间内地基金合作,减低风险,低于40亿则倾向独资。

  对于毛利率由去年底40%跌至今年6月底的32%,邱于赓表示,未来毛利率将会回升至约40%,因为前年和去年销售低谷已过,今年均价同比已升两成,相信会持续上升。其又称,去化率同比升6个百分点至74%,销售目标亦初步完成,暂时未见减价压力。



(审校:刘满桃)
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