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该项贷款发生在长甲地产IPO失败之后，资金短缺现状并未有效缓解之时。

　　观点网 见习编辑 鲁鹏 淡出公众视野许久的长甲地产，因其他公司一纸公告，再度被人提及其近况。

　　9月5日，上海新华传媒股份有限公司发布公告称，长甲集团旗下子公司先后于2013年5月21日和8月21日提前归还该公司委托贷款本金2.4亿元和1.6亿元，该委托贷款本金4亿元及利息均已结清。

　　公告并称，近日长甲集团的项目公司全额向该公司提前归还了销售保证金1.1亿元。

　　资金有压力

　　据了解，上述贷款发生在2011年6月，彼时长甲地产同新华传媒旗下子公司上海中润解放传媒有限公司签署战略合作协议。

　　根据协议，中润解放获得长甲集团旗下长泰西郊别墅、长泰东郊御园、常熟长泰花园三处楼盘的营销代理权，并向长甲集团的项目公司预付1.1亿元作为销售保证金。

　　同时，中润解放向长甲集团旗下子公司提供4亿元委托贷款，期限三年，贷款年利率为15%。

　　据介绍，该项贷款发生在长甲地产IPO失败之后，资金短缺现状并未有效缓解之时。

　　长甲地产曾于2009年着手准备IPO，2010年10月29日，长甲赴港公开招股，计划发行10亿新股。但由于受调控影响，询价过低，导致长甲地产IPO最后关头功败垂成。

　　长甲当时虽完成了从低密度高端住宅、甲级写字楼到城市综合体的多业态发展模式布局，但据业内分析，由于缺乏核心竞争力，多业态占用高额资金，成本回收速度不及。在IPO失败后，也无其他融资渠道，致使其资金链处于紧张状态。

　　事实上，在2012年8月，长甲地产旗下位于上海的长泰东郊御园、长泰西郊别墅和昆山的长泰淀湖观园三大别墅同时推出优惠活动，最高折扣达到6.3折。

　　虽然降价是房企的常规促销手段，但推出6.3折的优惠也并不多见，其对资金的渴求程度可见一斑。

　　从最新的偿债公告来看，长甲地产的资金状况似乎有了明显好转。在上海中原地产咨询部总监宋会雍来看，原则上长甲地产现在不是太缺资金，近几年的长甲地产是资金回笼大于支出。

　　长甲的风险

　　据调查，长甲地产主要项目分布在上海，自2010年后并无新项目推出。早先推出的长泰西郊别墅、长泰东郊御园等别墅项目均已接近清盘。最新消息称，其城市综合体项目长泰广场也最快将于2013年10月开盘，并且未来只租不售。

　　虽然看上去经一两年的恢复，长甲地产在资金上有所好转。但据上海业内分析，长甲地产还是也面临着项目断档的问题。

　　“长甲地产在上海现在是属于二线开发商，不是一个大公司，项目没有太好的延续性。公司在最高峰的时候，项目也就十多个。由于规模不大，也就很容易断档。”

　　上述业内指出，现在的长甲地产虽然不属于空档期，手头还有些项目没有清掉，但是预计接下来不久就会出现空档。

　　事实上自2010年IPO失败后，长甲地产就再未于土地市场有所斩获。而截至2010年10月底，长甲地产拥有的土地储备建筑面积(包括发展中物业)为398万平方米。

　　尽管，“从销售速度上来看，长甲地产的土地储备应该还是足够近几年的开发。”但长甲地产未来将走向怎样的发展方向，该业内认为还是看长甲地产在土地市场的决心。

　　“上海现在的土地市场竞争也比较激烈，关键是长甲地产有没有决心在上海这个市场争得自己的空间。若是从源头上不去土地市场拿地，发展问题也就无解。”

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