周转提速致销售达264亿 金地加速香港平台发展
作者: 陈业     时间: 2013-09-09 02:56:47    来源: [ 观点网 ]

由金地集团周转提速，所带来的现金优势也正快速转化为拿地优势，并奠定未来销售、业绩拐点。

　　观点网 陈业 9月6日，金地集团公布其2013年8月销售数据显示，2013年8月，金地集团实现签约面积33.2万平方米，签约金额40.3亿元。

　　其中，签约面积较上年同期的19.7万平方，同比增长68.53%；签约金额较上年同期的22.3亿元，同比增长80.72%。

　　前8月销售同比增四成

　　与金地集团去年同期数据相比，今年前八月金地集团在签约面积及签约金额方面均有提升。

　　2013年1-8月，金地集团累计实现签约面积204.0万平米，同比增长30.94%；累计签约金额264.3亿元，同比增长44.74%。

　　不过，就金地集团前8月销售的264亿元来计算，金地集团前8月平均每月的销售金额为33亿元。

　　若按金地集团可售货值700亿、去化率60%、年内可形成销售金额420亿来计算，金地集团在接下来的四月，虽有金九银十推盘高峰期助阵，但是还需完成160亿左右的销售，单月仍需完成近40亿的销售，就前8月单月中最低销售月份增近一倍。

　　金地集团前七月单月的销售数据分别为：24.8亿元、16.2亿元、45.4亿元、27.3亿元、28.9亿元、54.7亿元、26.7亿元。

　　另外，对于销售录得增长，或主要得益于金地集团此前的调结构转型战略。

　　天相投顾在近期的一份报告中指出，2011年，金地集团调整了产品结构，增加了满足市场首次置业刚需的中小户型占比。2012年公司商品房可售房源中小户型占比近50%，预计今年这一比例有望进一步提升至65%。

　　通过调结构转型后，金地集团的业绩情况也有所好转。根据已披露的数据显示，1-7月金地集团累计销售面积170.8万平米，累计销售金额224亿元，同比分别增加25.5%和39.74%。

　　天相投顾预计，今年金地可售面积在530万平方米左右，总可售货值接近700亿元左右，其中，中小户型与大户型面积比将在6.5：3.5左右，结合过去两年间金地中小户型与大户型产品去化率及今年上半年公司销售情况，预计今年中小户型与大户型去化率将有望达到80%与50%左右。

　　就金地集团目前的销售表现，国泰君安发的报告也认为，由金地集团周转提速，所带来的现金优势也正快速转化为拿地优势，并奠定未来销售、业绩拐点。

　　数据显示，2013年1-7月，金地集团拿地165亿，占同期销售额的74%。

　　而根据金地集团最新披露的信息显示，随着金九银十的到来，金地未来加推及新入市的项目达到32个，包括：深圳名峰、深圳朗悦、上海自在城、上海艺华年、上海天境、南京自在城、南京明悦等。

　　加速发展金地商置

　　或是出于上述业绩增长带来的增长信心，金地集团也借机加速其于香港壳的扩张。

　　此前8月15日，金地商置曾宣布，全资附属公司盛埠有限公司作为买方，而公司控股股东辉煌商务有限公司作为卖方，收购卖方持有的永信商务有限公司、诚信投资(香港)有限公司各51%股份及永信投资管理有限公司全部股份，合共代价约12.727亿港元，金地商置将透过按发行价向卖方发行13.26亿股新股份的方式悉数支付。

　　被收购公司的主要资产为沈阳滨河东、西安唐华路、西安雁翔路、宁波长丰、天津辛庄、北京门头沟等物业。计容建筑面积分別为约18.41万平方米、27.90万平方米、26.42万平方米、14.77万平方米、28.55万平方米、及33.91万平方米，均拟用作住宅用途。

　　收购事项完成后，金地商置将拥有沈阳滨河东物业51%权益、西安唐华路物业全部权益、西安雁翔路物业51%权益、宁波长丰物业50%权益、天津辛庄物业50%权益、北京门头沟物业50%权益。

　　对于上述6处宅地的注入，金地集团表示，上述注入项目对金地商置的规模扩张和盈利增长至关重要。同时，对于拟打造商业平台的金地商置，一开始选择住宅项目的注入，主要是在短期内需要靠住宅开发来保证股东的收益。

　　另就金地注资动作，相关分析则指出，金地集团或主要是基于两点考虑，其一是，短期内金地商置发展必须有可实现收益的项目来刺激股价；其二，也是为金地商置今后更好的融资做准备。

       9月8日，金地集团还发公告称，关于翰领环球认购金地商置股份的议案经董事会讨论后获通过。根据议案，金地商置及翰领环球有条件同意配发及认购最高不超过7.77亿股的股份，认购价为每股0.96港元。

　　照此计算，来自认购事项的所得款项净额将约为7.45亿港元。该认购最高总金额相对金地2012年12月31日经审计的总资产、净资产和2012年度的营业收入的比率分别为0.6%、2.5%、1.8%。



（审校：武瑾莹）
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