前8月销售309亿 龙湖控规模实现高周转
作者: 见习编辑 黄庆杏     时间: 2013-09-09 02:55:30    来源: [ 观点网 ]

龙湖目前扩张很快，虽然其回款率很高，融资渠道通畅，但是其未来的发展可能会面临未来市场增长变缓的问题。

　　观点网 见习编辑 黄庆杏 9月6日，龙湖地产有限公司公布，8月单月实现合同销售额41.2亿元，同比上升15.1%，销售面积达38万平方米。

　　至此，龙湖1-8月累计实现合同销售额309.3亿元，同比增长28.3%，合同销售面积达271.5万平方米。

　　高周转

　　据悉，龙湖全年的销售目标为460亿元，以此衡量，龙湖地产前8个月销售已完成全年目标的67.24%。

　　对此，龙湖品牌总监许桐辉认为，这一进度在销售在计划内。

　　8月份，龙湖发布半年业绩后，花旗发表的研究报告就指出，龙湖6月底的未入帐销售额高达600亿元，已基本锁定今年至明年的销售收入。

　　而对于8月份单月的销售，许桐辉指出，8月份没有新项目推出，基本上都是老项目去化。

　　据介绍，位于西部区域的成都金楠天街在8月份推出120套楼王产品，开盘当日去化率超过80%。

　　此外，继5月、7月杭州春江彼岸项目两度开盘热销、揽金超24亿元之后，8月份新推127套楼王产品，开盘即告售罄，实现合同销售金额4.1亿元。

　　许桐辉表示，在“近城区、控规模”的拿地策略下，获取的项目已陆续进入到销售阶段，去化、推盘的效率比较高。

　　事实上，从去年下半年开始，这一策略在龙湖拿地时就已经开始实施，所拿地块靠近城区，单个项目体量更小，龙湖方面认为，这样的项目更符合其高周转的策略。

　　此前8月19日，龙湖首席执行官邵明晓在中期业绩会上也表示，“控规模”，背后的逻辑是高周转。

　　许桐辉指出，北京时代天街项目从前年年底推出，目前住宅部分已售罄，只用了不到两年的时间，这也是龙湖“高周转”策略在销售上的体现。

　　据了解，北京时代天街最后一期住宅产品于8月31日开盘，77分钟内，264套房源全部售罄，认购金额达6.4亿。

　　另悉，未来两月，大连水晶郦湾，上海紫都城等全新项目将陆续推出，亦有杭州春江彼岸，北京滟澜山等项目将推出新一批产品。

　　龙湖表示，将进一步深化“扩纵深、控规模、近城区、持商业”的发展战略，坚持以优质的产品和灵活的销售策略应对复杂的市场形势，增强自身产品和服务的竞争力。

　　增持商业

　　据龙湖9月6日公布的数据，截止8月份，龙湖在北京时代天街累计超过20亿的销售额中，可售型商业物业销售额逾10亿。

　　可以看出，龙湖今年加速商业物业的去化。而另一方面，从上半年龙湖拿地的情况看，龙湖更倾向获取商住、商办地块。

　　从这个侧面可以看出，龙湖在增持商业方面的思路。

　　从2011年开始，龙湖提出把“增持商业”作为一个战略，用时15年。

　　早前管理层曾透露，“2013年是龙湖商业地产快速扩张的元年，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升至30%，不断深化龙湖”增持商业“的发展战略。”

　　在8月19日举行的中期业绩会上，邵明晓也透露，龙湖会不断提升商业持有率，用一个匀速、甚至是保守的速度来慢慢加大商业地产的份额，也不排除过程当中如果有好的机会，再调整一下速度。

　　邵明晓还指出，龙湖预估到商业地产将来的竞争会非常激烈，所以在选址上、在城市选择上非常严格。比如，龙湖现在商场的布局就是北京、上海、杭州、成都、重庆、西安等，从微观上说，商场选址要么就是地铁商业带，要么就是一个新核心区的中心。

　　其透露，龙湖商场开业的计划是，今年年底在成都，明年在北京，而不是大规模一拥而上，就是考虑到商业地产一定会遭遇到激烈竞争。

　　但是，此前也有业内人士指出，龙湖目前扩张很快，虽然其回款率很高，融资渠道通畅，但是其未来的发展可能会面临未来市场增长变缓的问题。



（审校：武瑾莹）
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